+7 495 324-57-73Диспетчерская Эллады
Общее собрание собственников
1 июня 2023 - 31 июля 2023
Очная часть - 3 июля
Очная часть
Состоится 3 июля для всех 5 домов одновременно.
Место проведения - отель AZIMUT Comcity, зал Волга.
Регистрация участников - 17:00-18:00
Обсуждение вопросов повестки - 18:00-21:00
Мы постараемся организовать трансляцию, но отвечать на вопросы из чата скорее всего не получится.
Состоится 3 июля для всех 5 домов одновременно.
Место проведения - отель AZIMUT Comcity, зал Волга.
Регистрация участников - 17:00-18:00
Обсуждение вопросов повестки - 18:00-21:00
Мы постараемся организовать трансляцию, но отвечать на вопросы из чата скорее всего не получится.
Заочная часть
Вы можете принять участие заочно, для этого не обязательно приходить на очную встречу. Для участия в заочной части достаточно заполнить Бланк для голосования (Решение собственника) и отнести его в офис УК.
Даты проведения ОСС у каждого дома свои. Дата начала зависит от окончания предыдущего ОСС, дата окончания единая - 31 июля.
Сдать заполненный бланк вы можете строго до 21:00 31 июля.
Вы можете принять участие заочно, для этого не обязательно приходить на очную встречу. Для участия в заочной части достаточно заполнить Бланк для голосования (Решение собственника) и отнести его в офис УК.
Даты проведения ОСС у каждого дома свои. Дата начала зависит от окончания предыдущего ОСС, дата окончания единая - 31 июля.
Сдать заполненный бланк вы можете строго до 21:00 31 июля.
Повестка ОСС
Набор вопросов у всех домов разный. Он зависит от того, что было принято на двух предыдущих ОСС. Значимые вопросы, которые не были приняты, мы вынесли повторно, а часть решений (которые продавил застройщик) нужно отменить, чтобы не платить дважды.
По первым 5 блокам мы рекомендуем проголосовать ЗА - это позволит сохранить единые принципы обслуживания и жизни.
6 блок вопросов - на усмотрение каждому дому, т.к. решение по ним не влияет на жизнь в комплексе.
- технические, которые обязательны для каждого ОСС
- выбор УК, согласование договора, основного тарифа и всех дополнительных услуг
- выбор совета дома и наделение полномочиями
- пользование общим имуществом - правила, разрешение на установку кондиционеров в шахтах и на балконах, и др
- супер важные вопросы: про отмену предыдущих решений, прямые договоры и уведомления об ОСС в холлах
- вопросы, по которым мы рекомендаций не даем: закрытие мусоропроводов и мойка фасадного остекления в доме
Ниже мы разместили все материалы к ОСС.
Инструкции по защите бланка не изменились: роспись на каждом листе, дата голосования (не позднее 31 июля) на последнем.
Уведомление об ОСС и бланк для голосования
скачайте уведомление и решение собственника (бланк для голосования),
выбрав свой корпус
выбрав свой корпус
Чтобы ОСС был признан состоявшимся и легитимным, в нем должно принять участие 50+% голосов собственников.
Предположим, у нас 8 собственников с одинаковыми площадями квартир, тогда у каждого по 1 голосу. Чтобы собрание было правомочно, должно принять участие 5 человек (5 голосов)
Законом предусмотрено три варианта принятия решений.
Часть решений ОСС принимаются простым большинством. Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, участвующих в собрании.
В нашем случае - из 5 проголосовавших 3 должны быть ЗА
50%+ от общего числа голосов собственников (т.е больше половины всех собственников, а не только тех, кто проголосовал) необходимо для принятия решений
• Выбор способа управления многоквартирным домом;
• Принятие решения о выборе управляющей организации;
• Выбор способа формирования фонда кап ремонта
• Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций
• принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Т.е. чтобы решение было принято, все 5 голосовавших должны быть ЗА
2/3 от общего числа голосов собственников:
• Принятие решений по размеру взносов на кап ремонт
• Принятие решений о пользовании ОДИ в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОДИ
• Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании ОДИ
• Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС
Т.е. по этим вопросам нужно 6 голосов ЗА, но у нас участвовало только 5. Т.е. решение по пункту на этом собрании не принято.
Предположим, у нас 8 собственников с одинаковыми площадями квартир, тогда у каждого по 1 голосу. Чтобы собрание было правомочно, должно принять участие 5 человек (5 голосов)
Законом предусмотрено три варианта принятия решений.
Часть решений ОСС принимаются простым большинством. Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, участвующих в собрании.
В нашем случае - из 5 проголосовавших 3 должны быть ЗА
50%+ от общего числа голосов собственников (т.е больше половины всех собственников, а не только тех, кто проголосовал) необходимо для принятия решений
• Выбор способа управления многоквартирным домом;
• Принятие решения о выборе управляющей организации;
• Выбор способа формирования фонда кап ремонта
• Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций
• принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Т.е. чтобы решение было принято, все 5 голосовавших должны быть ЗА
2/3 от общего числа голосов собственников:
• Принятие решений по размеру взносов на кап ремонт
• Принятие решений о пользовании ОДИ в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОДИ
• Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании ОДИ
• Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС
Т.е. по этим вопросам нужно 6 голосов ЗА, но у нас участвовало только 5. Т.е. решение по пункту на этом собрании не принято.
Приложения к ОСС
копии документов, которые вынесены на голосование
Договор управления
Положение о совете дома
Регламент пользования общим имуществом
Состав услуги "Использование и обеспечение работоспособности Системы "Переговорно-запирающее устройство в многоквартирном доме"
Состав услуги "Диспетчеризация запирающих устройств и шлагбаумов для въезда/выезда автотранспорта"