+7 495 324-57-73Диспетчерская Эллады
homecity by comcity
Инструкция по эксплуатации
Конструктивная система и описание инженерных решений
Конструктивная система зданий состоит из монолитных стен, колонн, пилонов и перекрытий.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих монолитных поперечных и продольных железобетонных конструкций – пилонов, стен и ребер жесткости в виде лестнично- лифтовых узлов, объединенных монолитными междуэтажными плитами перекрытий.
Несущие конструкции подземной части здания паркинга – монолитные железобетонные.
Фундамент под жилыми секциями – монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм.
Несущие конструкции надземной части - монолитные железобетонные. Перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные, толщиной
220 мм. Наружные стены здания – железобетонные пилоны, пеноблоки с утеплением и облицовкой в составе системы вентилируемых фасадов.
Наружные стены подземной автостоянки – монолитные железобетонные.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих монолитных поперечных и продольных железобетонных конструкций – пилонов, стен и ребер жесткости в виде лестнично- лифтовых узлов, объединенных монолитными междуэтажными плитами перекрытий.
Несущие конструкции подземной части здания паркинга – монолитные железобетонные.
Фундамент под жилыми секциями – монолитная железобетонная плита толщиной 1000 мм.
Несущие конструкции надземной части - монолитные железобетонные. Перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные, толщиной
220 мм. Наружные стены здания – железобетонные пилоны, пеноблоки с утеплением и облицовкой в составе системы вентилируемых фасадов.
Наружные стены подземной автостоянки – монолитные железобетонные.
Облицовка выполнена из керамической плитки типа “Feldhaus” в составе сертифицированной системы вентилируемого фасада типа “Hilti”. Обрамления оконных проемов выполнены из фиброцементных панелей типа “Cembrit” в составе сертифицированной системы
вентилируемого фасада типа “Hilti”.
Декоративные решетки, закрывающие ниши для наружных блоков кондиционеров, – металлический вертикальный профиль (ламель) сечением
50х50 мм, с шагом 100 мм, окрашенный порошковой краской в заводских условиях.
Отделка внутренних поверхностей парапетов – штукатурка и покраска.
Стены надстроек на кровле – полимерная штукатурка по утеплителю в составе сертифицированной фасадной системы типа “Quick-mix”.
Входные двери в здание – алюминиевые с заполнением стеклом, система контроля доступа.
Двери эвакуационных выходов оборудованы системой «антипаника».
Ворота в подземную автостоянку – секционные, глухие, утепленные.
вентилируемого фасада типа “Hilti”.
Декоративные решетки, закрывающие ниши для наружных блоков кондиционеров, – металлический вертикальный профиль (ламель) сечением
50х50 мм, с шагом 100 мм, окрашенный порошковой краской в заводских условиях.
Отделка внутренних поверхностей парапетов – штукатурка и покраска.
Стены надстроек на кровле – полимерная штукатурка по утеплителю в составе сертифицированной фасадной системы типа “Quick-mix”.
Входные двери в здание – алюминиевые с заполнением стеклом, система контроля доступа.
Двери эвакуационных выходов оборудованы системой «антипаника».
Ворота в подземную автостоянку – секционные, глухие, утепленные.
Кровля жилых корпусов плоская, рулонная, неэксплуатируемая, с организованным водостоком.
Межквартирные перегородки выполнены из бетонных блоков и монолитных железобетонных стен толщиной 200 мм.
На 1 этаже комплекса светопрозрачные витражные конструкции запроектированы в стоечно-ригельной системе витражного остекления в профиле из алюминиевого сплава. Остекление выполнено из энергоэффективных двухкамерных стеклопакетов с использованием закаленного многофункционального стекла.
На верхних жилых этажах светопрозрачное заполнение также выполнено с применением закаленного мультифункционального стекла в профилях из ламинированного ПВХ. В окнах из алюминиевых сплавов “в пол” нижняя часть выполнена из закаленного стекла в соответствии с СТУ. Для проветривания предусмотрены створки с открыванием в двух направлениях.
На верхних жилых этажах светопрозрачное заполнение также выполнено с применением закаленного мультифункционального стекла в профилях из ламинированного ПВХ. В окнах из алюминиевых сплавов “в пол” нижняя часть выполнена из закаленного стекла в соответствии с СТУ. Для проветривания предусмотрены створки с открыванием в двух направлениях.
Высота потолков в корпусах 1, 2, 3, 4, 5:
1 этаж – 4,2 м
2–9 этажи - 3,08 м
1 этаж – 4,2 м
2–9 этажи - 3,08 м
Высокий уровень комфорта комплекса обеспечивают современные технологические разработки в области инженерии.
Все системы комплекса функционируют в автоматическом режиме под круглосуточным онлайн-контролем единой диспетчерской: сюда
относится ИТП (индивидуальный тепловой пункт) под каждым корпусом с резервными насосами, а также приточно-вытяжная вентиляция.
1. Вентиляция
В квартирах спроектированы системы вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Воздухообмен определен из расчета возмещения, удаления воздуха через воздуховоды квартиры.
Естественный приток воздуха осуществляется через фрамуги на окнах.
2. Террасы
Со стороны внутреннего двора квартиры на первых этажах имеют открытые террасы. Материал террас – керамогранит 600х600 на опорах по основанию из щебня.
3. Отопление
Для отопления жилой части здания предусматривается устройство самостоятельной системы отопления, подключаемой в ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Проектом принята поквартирная разводка трубопроводов с попутным движением теплоносителя, которая осуществляется в конструкции пола от поэтажных распределительных коллекторов.
Система отопления в жилом доме – коллекторная поквартирная горизонтальная двухтрубная периметральная. В местах общего пользования для каждой квартиры установлен теплосчетчик, а также система запорной и регулирующей арматуры.
Температура теплоносителя в системе отопления здания меняется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Терморегуляторы для отопительных приборов
квартир передаются собственникам во время приемки квартиры для их самостоятельной установки собственником.
Трубопроводы системы отопления проложены по коридору в стяжке пола. Сводная информация о потреблении тепла по информационным
сетям передается в диспетчерскую комплекса.
4. Балконы и лоджии
В секциях 2 и 4 корпусов 1–3 имеются технологические балконы с 2-го по 9-й этаж. Основанием балкона 2-х этажей является бетонная плита.
Основанием балконов с 3-го по 9-й этаж – прессованный настил (несущая полоса 50х2). Балконы предназначены для установки наружных блоков кондиционирования (кондиционеров) ближайших квартир.
5. Лифты
Лифты в комплексе предоставлены фирмой OTIS (Великобритания). На каждом этаже (кроме парковки) в корпусах 1, 2, 3, 4, 5 располагаются:
один пассажирский лифт, грузоподъемностью 630 кг, и один грузовой лифт (включая парковку) для перевозки грузов с максимальным весом 1000 кг и габаритами 1100х2100х2200 мм. На этажах -1 и 1 в корпусах 1, 2 располагается по одному подъемнику для маломобильных граждан, грузоподъемностью 325 кг.
Все системы комплекса функционируют в автоматическом режиме под круглосуточным онлайн-контролем единой диспетчерской: сюда
относится ИТП (индивидуальный тепловой пункт) под каждым корпусом с резервными насосами, а также приточно-вытяжная вентиляция.
1. Вентиляция
В квартирах спроектированы системы вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Воздухообмен определен из расчета возмещения, удаления воздуха через воздуховоды квартиры.
Естественный приток воздуха осуществляется через фрамуги на окнах.
2. Террасы
Со стороны внутреннего двора квартиры на первых этажах имеют открытые террасы. Материал террас – керамогранит 600х600 на опорах по основанию из щебня.
3. Отопление
Для отопления жилой части здания предусматривается устройство самостоятельной системы отопления, подключаемой в ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Проектом принята поквартирная разводка трубопроводов с попутным движением теплоносителя, которая осуществляется в конструкции пола от поэтажных распределительных коллекторов.
Система отопления в жилом доме – коллекторная поквартирная горизонтальная двухтрубная периметральная. В местах общего пользования для каждой квартиры установлен теплосчетчик, а также система запорной и регулирующей арматуры.
Температура теплоносителя в системе отопления здания меняется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы. Терморегуляторы для отопительных приборов
квартир передаются собственникам во время приемки квартиры для их самостоятельной установки собственником.
Трубопроводы системы отопления проложены по коридору в стяжке пола. Сводная информация о потреблении тепла по информационным
сетям передается в диспетчерскую комплекса.
4. Балконы и лоджии
В секциях 2 и 4 корпусов 1–3 имеются технологические балконы с 2-го по 9-й этаж. Основанием балкона 2-х этажей является бетонная плита.
Основанием балконов с 3-го по 9-й этаж – прессованный настил (несущая полоса 50х2). Балконы предназначены для установки наружных блоков кондиционирования (кондиционеров) ближайших квартир.
5. Лифты
Лифты в комплексе предоставлены фирмой OTIS (Великобритания). На каждом этаже (кроме парковки) в корпусах 1, 2, 3, 4, 5 располагаются:
один пассажирский лифт, грузоподъемностью 630 кг, и один грузовой лифт (включая парковку) для перевозки грузов с максимальным весом 1000 кг и габаритами 1100х2100х2200 мм. На этажах -1 и 1 в корпусах 1, 2 располагается по одному подъемнику для маломобильных граждан, грузоподъемностью 325 кг.
Эксплуатация инженерных систем: ограничения и рекомендации
Для поддержания в квартирах оптимальных параметров воздуха предусмотрена возможность установки сплит-систем.
Установка наружных блоков осуществляется строго в отведенных для этого местах:
Ограничения при эксплуатации:
Не допускается выводить дренаж от блоков на фасад здания и в нишу.
Дренаж от системы кондиционирования следует вывести в систему канализации при помощи капельной воронки в соответствии с рис. 1.
(выполняется собственником помещения)
Установка наружных блоков осуществляется строго в отведенных для этого местах:
- в корзинах для кондиционеров, для квартир, где они предусмотрены (1 этажи);
- в специальных нишах с дверцей.
Ограничения при эксплуатации:
Не допускается выводить дренаж от блоков на фасад здания и в нишу.
Дренаж от системы кондиционирования следует вывести в систему канализации при помощи капельной воронки в соответствии с рис. 1.
(выполняется собственником помещения)
Водоснабжение квартир (холодное и горячее) проходит через поэтажные распределительные гребенки, расположенные в межквартирных коридорах, к общедомовым стоякам. Узел подключения гребенки к общедомовым стоякам укомплектован необходимой запорной и регулирующей арматурой.
От гребенки в каждую квартиру устанавливаются счетчики воды – горячей и холодной. В местах общего пользования для каждой квартиры установлена система запорной и регулирующей арматуры.
Трубопроводы водоснабжения прокладываются под потолком межквартирных коридоров до ввода в квартиру.
Для внутриквартирного пожаротушения собственник квартиры обязан предусмотреть установку на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга (рукава), оборудованного распылителем.
Собственнику передается пожарный рукав длиной в скатке 15±0,5 м. Подключение трубопроводов канализации от сантехприборов жилых квартир предусмотрено в общедомовые стояки, проложенные в сантехнических шахтах квартир.
На стояках и отводящих трубопроводах установлены сантехнические лючки. Трубопроводы канализации выполнены из пластиковых труб.
Рекомендации по эксплуатации:
Ответственность за оборудование в квартирах и нежилых помещениях полностью лежит на собственнике квартиры / нежилого помещения, который обязан следить за его работоспособностью, производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание для предотвращения аварийных ситуаций.
При длительном отсутствии собственникам рекомендуется перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения квартир / нежилого помещения.
Ограничения при эксплуатации:
Ограничения при проведении ремонтных работ:
От гребенки в каждую квартиру устанавливаются счетчики воды – горячей и холодной. В местах общего пользования для каждой квартиры установлена система запорной и регулирующей арматуры.
Трубопроводы водоснабжения прокладываются под потолком межквартирных коридоров до ввода в квартиру.
Для внутриквартирного пожаротушения собственник квартиры обязан предусмотреть установку на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга (рукава), оборудованного распылителем.
Собственнику передается пожарный рукав длиной в скатке 15±0,5 м. Подключение трубопроводов канализации от сантехприборов жилых квартир предусмотрено в общедомовые стояки, проложенные в сантехнических шахтах квартир.
На стояках и отводящих трубопроводах установлены сантехнические лючки. Трубопроводы канализации выполнены из пластиковых труб.
Рекомендации по эксплуатации:
Ответственность за оборудование в квартирах и нежилых помещениях полностью лежит на собственнике квартиры / нежилого помещения, который обязан следить за его работоспособностью, производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание для предотвращения аварийных ситуаций.
При длительном отсутствии собственникам рекомендуется перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения квартир / нежилого помещения.
Ограничения при эксплуатации:
- Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.
- Не допускается бросать в унитазы песок, строительный и бытовой мусор, пищевые отходы, металлические, деревянные, тряпичные, стеклянные и прочие твердые и мягкие предметы.
- Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.
Ограничения при проведении ремонтных работ:
- Не допускается демонтаж отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.
- За поломки в системах водоснабжения/канализации, произошедшие в результате ремонтных работ либо по причине неправильной эксплуатации, ответственность, в том числе за причинение ущерба третьим лицам, несет собственник квартиры.
Система отопления в жилом доме – коллекторная поквартирная – двухтрубная с горизонтальной поэтажной разводкой.
В местах общего пользования для каждой квартиры установлен теплосчетчик, а также система запорной и регулирующей арматуры.
Температура теплоносителя в системе отопления здания меняется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы.
Трубопроводы системы отопления проложены по коридору в стяжке пола.
Ограничения при проведении ремонтных работ:
Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального
разрешения Управляющей организации, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.
При невозможности самостоятельно произвести регулировку, отключение или запуск системы отопления квартир / нежилого помещения собственникам рекомендуется обратиться в Управляющую организацию или привлечь специализированную организацию,
имеющую разрешение на данные виды работ.
Ограничения при эксплуатации:
— Не допускается закрывать конвекторы тканевыми материалами и любыми другими вещами, а также снимать экраны с конвекторов.
— Это препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.
— Приборы отопления нельзя подвергать значительным нагрузкам (нельзя, например, вставать на них).
— Не допускается зашивать системы теплоснабжения в конструкции стен какими-либо материалами.
— Не допускается полное отключение систем отопления помещений во время отопительного сезона.
— Запрещается спуск теплоносителя при перерывах в работе и остановке в летний период. Отопительная система должна быть заполнена теплоносителем в течение всего периода эксплуатации.
За разгерметизацию системы отопления, произошедшую в результате проведения ремонтных работ либо по причине
неправильной эксплуатации, ответственность, в том числе перед третьими лицами, несет собственник квартиры.
— Категорически запрещается демонтировать и переносить приборы отопления.
— Следует периодически удалять воздух из приборов отопления через клапан воздухоудаления. При слишком частой необходимости удаления воздуха из прибора отопления, что является признаком неправильной работы отопительной системы, рекомендуется вызывать специалиста Управляющей организации.
В местах общего пользования для каждой квартиры установлен теплосчетчик, а также система запорной и регулирующей арматуры.
Температура теплоносителя в системе отопления здания меняется автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены терморегуляторы.
Трубопроводы системы отопления проложены по коридору в стяжке пола.
Ограничения при проведении ремонтных работ:
Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального
разрешения Управляющей организации, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.
При невозможности самостоятельно произвести регулировку, отключение или запуск системы отопления квартир / нежилого помещения собственникам рекомендуется обратиться в Управляющую организацию или привлечь специализированную организацию,
имеющую разрешение на данные виды работ.
Ограничения при эксплуатации:
— Не допускается закрывать конвекторы тканевыми материалами и любыми другими вещами, а также снимать экраны с конвекторов.
— Это препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.
— Приборы отопления нельзя подвергать значительным нагрузкам (нельзя, например, вставать на них).
— Не допускается зашивать системы теплоснабжения в конструкции стен какими-либо материалами.
— Не допускается полное отключение систем отопления помещений во время отопительного сезона.
— Запрещается спуск теплоносителя при перерывах в работе и остановке в летний период. Отопительная система должна быть заполнена теплоносителем в течение всего периода эксплуатации.
За разгерметизацию системы отопления, произошедшую в результате проведения ремонтных работ либо по причине
неправильной эксплуатации, ответственность, в том числе перед третьими лицами, несет собственник квартиры.
— Категорически запрещается демонтировать и переносить приборы отопления.
— Следует периодически удалять воздух из приборов отопления через клапан воздухоудаления. При слишком частой необходимости удаления воздуха из прибора отопления, что является признаком неправильной работы отопительной системы, рекомендуется вызывать специалиста Управляющей организации.
В жилых помещениях обеспечена вытяжная вентиляция с механическим побуждением движения воздуха. Самостоятельные системы вытяжной вентиляции запроектированы для кухонь, санузлов с установкой вытяжного оборудования на кровле. Вентиляционная система работает в проектном режиме при соблюдении всеми жильцами изначального проектного решения вентиляционной системы по дому.
Учитывая герметичность окон, необходимо периодически проветривать квартиры, так как в противном случае это может привести к образованию конденсата. Для нормальной работы системы вентиляции и поддержания в квартире допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы, который обеспечивается с помощью оконных створок, форточек.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается
микроклимат в квартире.
Ограничения при эксплуатации. Не допускается:
— заклеивать открытые концы вентиляционных каналов или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению;
— уменьшать сечение вентиляционного канала при дальнейшей разводке сети воздуховода;
— пробивать дополнительные отверстия в вентблоках;
— использовать электрические плиты для обогрева квартиры;
— осуществлять устройство проемов, установку новых перегородок и передвижку существующих без получения разрешения уполномоченных государственных/муниципальных органов;
— подключать кухонные вытяжки к каналам вентиляции;
— менять положение рукоятки воздушной заслонки, которое зафиксировано саморезом для обеспечения проектного расхода воздуха.
Учитывая герметичность окон, необходимо периодически проветривать квартиры, так как в противном случае это может привести к образованию конденсата. Для нормальной работы системы вентиляции и поддержания в квартире допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы, который обеспечивается с помощью оконных створок, форточек.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается
микроклимат в квартире.
Ограничения при эксплуатации. Не допускается:
— заклеивать открытые концы вентиляционных каналов или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению;
— уменьшать сечение вентиляционного канала при дальнейшей разводке сети воздуховода;
— пробивать дополнительные отверстия в вентблоках;
— использовать электрические плиты для обогрева квартиры;
— осуществлять устройство проемов, установку новых перегородок и передвижку существующих без получения разрешения уполномоченных государственных/муниципальных органов;
— подключать кухонные вытяжки к каналам вентиляции;
— менять положение рукоятки воздушной заслонки, которое зафиксировано саморезом для обеспечения проектного расхода воздуха.
Подключение электроэнергии в жилых помещениях (квартирах) осуществляется от электрических щитов, расположенных в коридорах на каждом жилом этаже. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир предусмотрено устройство защитного отключения (УЗО) номиналом 25 А, для трехкомнатных и четырехкомнатных – 32 А.
Питание нежилых помещений осуществляется от электрических щитов, расположенных в коридорах и нишах на первых этажах.
Электроснабжение квартир – трехфазное (пятипроводное).
На период ремонта в квартирах смонтирован щит механизации (ЩМ), укомплектованный выключателем тока номиналом 16 А и током утечки 30 мА. Две неиспользуемые фазные жилы заизолированы и находятся под напряжением.
После завершения ремонта устанавливается четырехполюсный автоматический выключатель соответствующего номинала.
В санузлах предусмотрены коробки дополнительного уравнивания потенциалов (КДУП), соединенные с общим контуром заземления.
Для безопасности собственник должен собственными силами соединить металлические конструкции (трубопроводы водоснабжения, металлические ванны и поддоны и т.д.) с КДУП медным проводом сечением не менее 1х6 мм2.
Ответственность за сохранность электрической проводки и электроустановочных изделий лежит на собственнике помещения.
Любые неполадки в системе электроснабжения устраняются с участием сотрудников Управляющей организации.
Ограничения при эксплуатации
Во избежание поражения электрическим током запрещается самостоятельно производить ремонт электрооборудования и электропроводки объекта долевого строительства, все работы должен производить квалифицированный электротехнический персонал с группой допуска по электробезопасности не ниже 3.
Запрещается одновременно подключать к электросети потребители суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру:
1-комнатная квартира - 11 кВт, 18 А, 380 В;
2-комнатная квартира - 13 кВт, 22 А, 380 В;
3-комнатная квартира - 15 кВт, 25 А, 380 В;
4-комнатная квартира - 18 кВт, 30 А, 380 В.
Ограничения при эксплуатации. Запрещается:
Ограничения при проведении ремонтных работ:
Питание нежилых помещений осуществляется от электрических щитов, расположенных в коридорах и нишах на первых этажах.
Электроснабжение квартир – трехфазное (пятипроводное).
На период ремонта в квартирах смонтирован щит механизации (ЩМ), укомплектованный выключателем тока номиналом 16 А и током утечки 30 мА. Две неиспользуемые фазные жилы заизолированы и находятся под напряжением.
После завершения ремонта устанавливается четырехполюсный автоматический выключатель соответствующего номинала.
В санузлах предусмотрены коробки дополнительного уравнивания потенциалов (КДУП), соединенные с общим контуром заземления.
Для безопасности собственник должен собственными силами соединить металлические конструкции (трубопроводы водоснабжения, металлические ванны и поддоны и т.д.) с КДУП медным проводом сечением не менее 1х6 мм2.
Ответственность за сохранность электрической проводки и электроустановочных изделий лежит на собственнике помещения.
Любые неполадки в системе электроснабжения устраняются с участием сотрудников Управляющей организации.
Ограничения при эксплуатации
Во избежание поражения электрическим током запрещается самостоятельно производить ремонт электрооборудования и электропроводки объекта долевого строительства, все работы должен производить квалифицированный электротехнический персонал с группой допуска по электробезопасности не ниже 3.
Запрещается одновременно подключать к электросети потребители суммарной мощностью выше мощности, выделенной на квартиру:
1-комнатная квартира - 11 кВт, 18 А, 380 В;
2-комнатная квартира - 13 кВт, 22 А, 380 В;
3-комнатная квартира - 15 кВт, 25 А, 380 В;
4-комнатная квартира - 18 кВт, 30 А, 380 В.
Ограничения при эксплуатации. Запрещается:
- использовать электроприемники в условиях, не соответствующих требованиям инструкции завода-изготовителя, или приборы, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару;
- эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной изоляцией (или потерявшей ее защитные свойства);
- пользоваться поврежденными розетками или другими приборами;
- подключать электронагревательные приборы при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией.
Ограничения при проведении ремонтных работ:
- Все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением, только по согласованию с Управляющей организацией.
- Перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, устройством штроб, борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо определить рекомендуемые места для выполнения этих работ и убедиться в отсутствии электропроводки в месте производства работ.
- Не разрешается долбить стены и забивать в них костыли/гвозди на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки.
- Розетки, выключатели и внешний кабель не должны иметь повреждений.
- При возникновении неисправности следует немедленно прекратить использовать электрический прибор и обратиться за помощью к специалисту по ремонту и обслуживанию электрооборудования из Управляющей организации.
Все счетчики (водоснабжение, теплоснабжение, электричество) оборудованы системой дистанционного учета.
Показания будут передаваться на пульт Управляющей организации автоматически, по показаниям будут выставлены платежи.
Показания будут передаваться на пульт Управляющей организации автоматически, по показаниям будут выставлены платежи.
Доступ к телевидению, интернету, радиосети, домофону и телефонии может осуществляться через UTP-кабель.
Провайдер, предоставляющий указанные услуги, – ООО «ТелекомЦентр».
Провайдер, предоставляющий указанные услуги, – ООО «ТелекомЦентр».
Для очистки пластиковых и алюминиевых частей изделия (рамы, створки) предлагается использовать мягкие чистящие средства.
Не рекомендуется обрабатывать поверхность абразивными моющими средствами и кислотами и использовать металлические губки.
Для мытья стекол следует применять специальные моющие средства или обычный мыльный раствор. Нежелательно использовать спиртосодержащие жидкости.
Не рекомендуется обрабатывать поверхность абразивными моющими средствами и кислотами и использовать металлические губки.
Для мытья стекол следует применять специальные моющие средства или обычный мыльный раствор. Нежелательно использовать спиртосодержащие жидкости.
На каждом жилом этаже (кроме 1 этажа) предусмотрены помещения с мусоропроводом для удаления бытовых отходов.
Также предусмотрены помещения для временного хранения мусора на 1 этаже. Вывоз мусора из помещений временного хранения на площадку ТКО, расположенную на придомовой территории комплекса, входит в обязанности Управляющей организации.
При обращении с отходами просим Вас соблюдать следующие правила:
Также предусмотрены помещения для временного хранения мусора на 1 этаже. Вывоз мусора из помещений временного хранения на площадку ТКО, расположенную на придомовой территории комплекса, входит в обязанности Управляющей организации.
При обращении с отходами просим Вас соблюдать следующие правила:
- Мусор следует упаковывать в герметичные пакеты (мешки) и затем своими силами помещать в мусоропровод.
- Не допускается оставлять отходы или мусорные контейнеры в местах общего пользования. Оставленный таким образом мусор является источником пожарной опасности и нарушает санитарные условия.
- Утилизация крупногабаритных и строительных отходов, включая упаковочный и транспортировочный материал, осуществляется в отдельном порядке. Для помощи в такелажных работах и вывозе такого рода мусора следует обратиться в Управляющую организацию (оформление заявки в мобильном приложении или по телефону).
- Утилизация люминесцентных ламп и ртутьсодержащих приборов, а также других специальных или ядовитых отходов, должна осуществляться в отдельном порядке через обращение в Управляющую организацию (оформление заявки в мобильном приложении или по телефону). Запрещается осуществлять перевозку и утилизацию таких отходов без специальных контейнеров, т.к. это может причинить вред здоровью и создать угрозу безопасности жителей.
Правилами пожарной безопасности ЗАПРЕЩЕНО:
— загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
— самостоятельно демонтировать пожарные извещатели в помещениях комплекса и в местах общего пользования;
— курить в местах общего пользования: в лобби, лифтовых холлах, на лестничных клетках, в паркинге.
Если пожароопасная ситуация подтвердилась, все системы комплекса отрабатывают в режиме «Пожар»:
— загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
— самостоятельно демонтировать пожарные извещатели в помещениях комплекса и в местах общего пользования;
— курить в местах общего пользования: в лобби, лифтовых холлах, на лестничных клетках, в паркинге.
- В жилом комплексе предусмотрены первичные средства пожаротушения: противопожарный водопровод с пожарными кранами, система обнаружения пожара.
- В местах общего пользования (холлы, коридоры) и помещениях комплекса установлены дымовые пожарные извещатели для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся появлением дыма.
- Для защиты от огня используются противопожарные двери в квартирах, на лестничных клетках и в лифтовых холлах. В случае возникновения пожара срабатывают системы дымоудаления и подпора воздуха.
- Эвакуация при пожаре осуществляется через незадымляемую лестничную клетку.
- В зданиях определены эвакуационные пути, удовлетворяющие соответствующим требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Для обозначения направлений эвакуации в случае пожара существует план эвакуации.
- При возникновении пожара/дыма срабатывает система автоматической пожарной сигнализации с последующим включением системы пожаротушения.
- При получении сигнала пожарной тревоги («Сигнал Пожар») диспетчер определяет местоположение сработавшего извещателя (адрес шлейфа) по схеме расположения пожарных извещателей на компьютере, находящемся в диспетчерской комплекса.
- Датчики пожарной сигнализации и громкоговорители, расположенные в квартирах/нежилых помещениях, запрещается демонтировать. Для временного переноса пожарных датчиков и громкоговорителей в квартирах необходимо обратиться в Управляющую организацию. Во избежание ложных срабатываний и раннего выхода из строя при проведении ремонтных работ в квартирах пожарные датчики и громкоговорители необходимо защитить от попадания пыли.
- Диспетчер управляющей организации уведомляет сотрудника группы быстрого реагирования о месте сработки пожарного извещателя.
- Сотрудник группы быстрого реагирования выдвигается на место, выясняет обстоятельства и уведомляет о причинах сработки диспетчера Управляющей организации. Диспетчер, получив уведомление о причинах срабатывания, принимает решение о вызове пожарной команды либо о сбрасывании сигнала пожарной тревоги.
- По факту сброса диспетчер информирует всех резидентов жилого комплекса о том, что в здании безопасно.
Если пожароопасная ситуация подтвердилась, все системы комплекса отрабатывают в режиме «Пожар»:
- Лифты опускаются на посадочный этаж.
- Система оповещения призывает покинуть здание по эвакуационным лестницам.
- На эвакуационных лестницах и в коридорах срабатывает система дымоудаления, что позволяет всем безопасно покинуть комплекс.
- Система контроля доступом разблокируется на путях эвакуации.
Благоустройством территории комплекса, мест общего пользования и подземного паркинга занимается Управляющая организация в соответствии с утвержденным сервисным планом. Собственники и пользователи помещений обязаны бережно относиться к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
ВНИМАНИЕ!
Для выгула собак на территории предусмотрена специальная площадка.
Обязанность уборки за домашними животными закрепляется за владельцами животных.
благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
ВНИМАНИЕ!
Для выгула собак на территории предусмотрена специальная площадка.
Обязанность уборки за домашними животными закрепляется за владельцами животных.
Доступ на территорию комплекса
Вход на территорию и в корпуса для резидентов жилого комплекса, а также въезд автомобилей собственников машиномест осуществляется по постоянным электронным картам через входные калитки или зону паркинга -1 этажа.
Постоянные карты можно оформить через мобильное приложение Управляющей организации, а также при обращении в офис на объекте.
Для доступа в корпуса жилого комплекса гостей, курьеров, иных лиц необходимо получить разовый пропуск, который можно оформить через мобильное приложение Управляющей организации.
Постоянные карты можно оформить через мобильное приложение Управляющей организации, а также при обращении в офис на объекте.
Для доступа в корпуса жилого комплекса гостей, курьеров, иных лиц необходимо получить разовый пропуск, который можно оформить через мобильное приложение Управляющей организации.
1. Ограничение въезда автомобилей
В комплексе реализована концепция «двор без машин», которая ограничивает доступ автомобилей на территорию жилого комплекса
и во внутренний двор. Исключением является доступ автомобилей спецслужб.
Разгрузка/погрузка автотранспорта (в т.ч. грузового) осуществляется на специально отведенных площадках в зоне паркинга у лифтов,
расположенных под каждым корпусом, по предварительной заявке через мобильное приложение. Время парковки автомобилей
ограничено временем погрузки/разгрузки и составляет не более 30 минут.
В случае несоблюдения инструкций по движению и парковке или времени нахождения транспорта в зоне паркинга, повторные
заявки на въезд транспорта на территорию комплекса и в зону паркинга от собственника/арендатора помещения, оформившего
заявку на въезд автомобиля и допустившего нарушение, не будут удовлетворяться в течение 30 календарных дней с даты нарушения.
2. Ограничения на доставку/вывоз крупногабаритных/строительных грузов
В комплексе реализована концепция «двор без машин», которая ограничивает доступ автомобилей на территорию жилого комплекса
и во внутренний двор. Исключением является доступ автомобилей спецслужб.
Разгрузка/погрузка автотранспорта (в т.ч. грузового) осуществляется на специально отведенных площадках в зоне паркинга у лифтов,
расположенных под каждым корпусом, по предварительной заявке через мобильное приложение. Время парковки автомобилей
ограничено временем погрузки/разгрузки и составляет не более 30 минут.
В случае несоблюдения инструкций по движению и парковке или времени нахождения транспорта в зоне паркинга, повторные
заявки на въезд транспорта на территорию комплекса и в зону паркинга от собственника/арендатора помещения, оформившего
заявку на въезд автомобиля и допустившего нарушение, не будут удовлетворяться в течение 30 календарных дней с даты нарушения.
2. Ограничения на доставку/вывоз крупногабаритных/строительных грузов
- Высота автомобиля вместе с грузом не должна превышать 2,1 м.
- Вес груза для перевозки на лифте не должен превышать 900 кг.
- Максимальные габариты груза (ШхГхВ), мм: 900х1900х2100.
- Габаритные размеры грузовых лифтов (ШхГхВ), мм: 1280х2100х2400.
- Осуществление доставки, разгрузки груза при высоте транспорта более 2,1 м осуществлять путем разгрузки на придомовой территории с последующей выгрузкой на специализированные транспортировочные тележки.
- Для осуществления такой доставки/вывоза необходимо оформить заявку в мобильном приложении.
- При перевозке крупногабаритных грузов необходимо обеспечить защиту кабины лифта, а также внешних створок дверей от повреждений.
- При погрузочно-разгрузочных работах запрещается использовать тележки типа «Рохла».
Требования к использованию помещений
Не допускается:
- размещение в жилых помещениях промышленных производств, складов, гостиниц;
- нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правил пользования жилыми помещениями;
- совершение действий, влекущих повреждение либо уничтожение конструктивных элементов квартиры.
Не допускается:
- размещение на машиноместах стеллажей и других конструкций для складирования;
- размещение на машиноместах легковоспламеняющихся предметов, шин, а также горюче-смазочных материалов.
В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также безопасных и безвредных условий проживания, собственники помещений должны соблюдать следующие основные правила:
- содержать в чистоте и порядке помещения, в том числе подсобные помещения, балконы, лоджии и иные части помещения; содержание помещений должно отвечать санитарным правилам;
- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
- пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими техническими устройствами при условии соблюдения требований к громкости таких устройств, не нарушающей покоя лиц, проживающих в доме;
- содержать собак, кошек, других домашних животных и птиц в жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных норм и правил;
- бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории и не допускать ее загрязнения.
- хранение в помещениях и местах общего пользования посторонних веществ и предметов;
- курение в местах общего пользования, в том числе в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
- мойка автомашин и иных транспортных средств, замена бензина и моторного масла, регулировка сигналов, тормозов и двигателей;
- выполнение в помещениях жилого комплекса работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в жилом комплексе.
Ограничения на проведение ремонтных работ
Не допускается:
— к ухудшению работоспособности инженерно-технических систем здания, к нарушению их сохранности;
— к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
— к превышению нормативных значений равномерного распределения временных нагрузок на плиты перекрытий;
— к увеличению тепловых и электрических нагрузок, предусмотренных проектом
- переоборудование и перепланировка, которые могут привести к нарушению прочности или к разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, вентиляционных блоков, шахт и прочее);
- установка сплит-систем и антенн на фасаде здания;
- использование части общего коридора, в том числе установка
- дополнительных дверей;
- изменение направления открывания входной двери помещения;
- использование квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке;
- установка камер видеонаблюдения, а также средств слежения в местах общего пользования без согласования с Управляющей организацией.
- совершение действий, ведущих:
— к ухудшению работоспособности инженерно-технических систем здания, к нарушению их сохранности;
— к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
— к превышению нормативных значений равномерного распределения временных нагрузок на плиты перекрытий;
— к увеличению тепловых и электрических нагрузок, предусмотренных проектом
- Все ремонтные работы в помещениях комплекса, сопряженные с интеграцией оконечных устройств инженерных систем в центральные инженерные системы здания, необходимо производить после согласования с Управляющей организацией.
- Все ремонтные работы, складирование материалов, инструмента, тары и т.д. должны производиться строго в пределах площади помещения собственника.
Без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования ее с Управляющей организацией НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПРОИЗВОДИТЬ:
- изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика зданий;
- изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;
- переоборудование и перепланировку зданий (помещений), ведущие к нарушению прочности или к разрушению несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных норм и правил, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- перепланировку помещений, ухудшающую санитарно-гигиенические условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в многоквартирном жилом доме либо в квартире;
- изменение благоустройства прилегающей территории;
- надстройку или возведение (установку) на покрытии здания других объектов (в том числе временных);
- изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей. Pамену их другими элементами или устройство новых конструкций;
- изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, окон, дверей, кровли и т.п.);
- устройство в элементах зданий новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов, и крепление к ним новых элементов;
- заделку оконных или дверных проемов;
- замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;
- изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;
- установку, подвеску или крепление другим способом (в том числе временное), не предусмотренным проектом технологического или другого оборудования, на конструкциях трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;
- использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов;
- изменение витражного остекления как части общего имущества и являющегося самонесущей ограждающей конструкцией.
Услуги
Мобильное приложение является эффективным инструментом взаимодействия собственников с Управляющей организацией.
После регистрации в приложении Вам будут доступны следующие возможности системы:
После регистрации в приложении Вам будут доступны следующие возможности системы:
- внесение показаний индивидуальных приборов учета;
- получение и оплата счетов на услуги управления и коммунальные услуги;
- создание обращений в управляющую компанию;
- заказ дополнительных услуг с возможностью оплаты через мобильное приложение;
- просмотр основной документации и новостей по дому;
- создание обращений в Управляющую организацию по ремонту мест общего пользования или устранения иных неисправностей, недостатков оказанных услуг;
- оформление временных и постоянных пропусков;
- контроль выполнения заявок;
- и другие полезные функции и сервисы.