Ремонт и перепланировка в Homecity

Основные документы, процедуры и термины

1. Первое, что делаем после получения ключей, — это получаем технический паспорт помещения - главный документ вашей квартиры.
Для этого вызовите техника БТИ на сайте https://www.mosgorbti.ru. Он должен увидеть и зафиксировать Вашу квартиру в первозданном виде (не демонтируйте и не убирайте перегородочный блок, важна экспликация и деление квартиры на помещения/зоны в соответствии с экспликацией).
УК предлагает купить обмеры у них, тогда вызов техника БТИ не потребуется, но стоимость нам пока не известна и судить о целесообразности мы не можем.

Через несколько дней (официально – 15 рабочих дней) вы получите Технический паспорт помещения.
Советуем не пропускать этот шаг!

**без подписанного АПП со стороны Застройщика, необходимо получить согласие-письмо Застройщика в сторону БТИ для проведения Технической Инвентаризации сотрудниками БТИ. Письмо-согласие можно запросить в УК.

2. С планом БТИ и дизайн-проектом или эскизом планировки, сделанными с учетом законодательства, обращайтесь за проектом перепланировки.
Его могут разработать только проектные организации, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО)!
Также могут потребоваться технические заключения и/или дополнительный проект от специализированной организации, если речь идёт о возведении антресольного этажа или полки на 1-х этажах.

3. С документами на собственность*, техническим паспортом помещения и проектом перепланировки — подаёте документы в МЖИ на получение разрешения на перепланировку (можно на сайте mos.ru).
Начиная ремонт до получения разрешения на планировку, вы должны быть уверены, что заложили в проект только согласуемые решения с учетом возможных перепланировок соседей сверху и снизу. Имейте в виду: в случае неполучения положительного разрешения, Вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние. Если перепланировка сложная или в ситуации с соседями сверху/снизу могут быть спорные моменты по расширению на нежилые зоны, дождитесь разрешения.

*если права собственности еще не зарегистрированы, в качестве документов, подтверждающих право собственности, могут выступать:
- ДДУ (в договоре должно быть согласие Застройщика на перепланировку);
- Договор об уступке прав, если была уступка прав;
- АПП (подписанный с 2-х сторон).

4. Выполняете работы. Работы должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организацией (иметь лицензию СРО на работы). Не забудьте про акты на скрытые работы и журнал хода производства работ (если затрагиваются несущие конструкции)

5. С готовым ремонтом получаем в МЖИ Акт о завершенном переустройстве (также можно на сайте mos.ru).
Помните, что разрешение на перепланировку действительно 12 месяцев! И за этот срок Вы должны провести ремонтные работы и оформить акт о завершенном переустройстве (соответствии выполненных работ выданному разрешению).

6. Вызываем заново техника БТИ и делаем новый Технический паспорт квартиры.

N 508-ПП от 25 октября 2011 года " Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах"

Технические условия от УК Аймс на замену входных дверей СКАЧАТЬ

Ознакомьтесь с мнением одного из собственников, имеющего релевантный опыт работы.

Для ЖК были разработаны СТУ по обеспечению пожарной безопасности. Сравнивать наш ЖК с проектными решениями других ЖК не корректно, так как некоторые решения являются компенсирующими и обязательны для выполнения.

Если коротко по обсуждаемым в чате вопросам:

Входная дверь должна быть с пределом огнестойкости не менее EI30;
Перегородки, выделяющие коридоры на жилых этажах EI45 (соответственно и проем/дверь должны быть с пределом огнестойкости);
Направление открывания дверей не нормируется для помещений с одновременным пребыванием не более 15 человек, но при этом имеется требование к ширине проходов с учетом беспрепятственного проноса носилок с лежащим на них человеком.
Ширина коридоров не менее 1,4 м.
В каждой квартире требуется предусматривать отдельный кран для присоединения шланга с распылителем, который используется в качестве первичного устройства пожаротушения.

Тем не менее, в инструкции по эксплуатации (выданной Застройщиком собственникам в соответствии с п 1.1 ст 7 ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") есть запрет на «изменение направления открывания входной двери помещения», см раздел 5 стр 38 инструкции.

Те соседи, кто самовольно и без согласования меняют двери, рискуют получить предписание восстановить всё как было прежде или, как минимум, привести в соответствие с требованиями СТУ (двери должны иметь пожарный сертификат, открытая дверь не должна мешать проходу с носилками).

Производитель наших дверей http://www.le-gran.ru может поменять панель на заказ.
Для замены направления открывания двери, необходимо изготовить новую дверь вместе с порталами. Просто развернуть дверь - не получится.
По вопросам входной двери и для заказов можно обращаться по номеру: +7 (925) 725-28-08 Александр, a.a.leybman@le-gran.ru