Общее собрание собственников

24/25/26 августа 2026 - 11 октября 2026

Провдится в форме заочного голосования с использованием системы "Электронный дом"

Зарегистрироваться в Электронном доме Подробные ответы в формате FAQ

Очная часть
Очной части при проведении собрания в форме заочного голосования с использованием системы (электронное ОСС) не предусматривается.

Запланирована встреча с новой УК ОМОЛОН на 12 августа, 19:30. Встречаемся у "Буханки".
Мы постараемся организовать запись и опубликуем кратко вопросы и ответы обсуждаемые на встрече.

Вопросы по ОСС можно задать в общем чате ЖК или в чате вашего корпуса.

Голосование
Голосование проходит в электронной форме на платформе "Электронный дом".

Даты старта в корпусах отличаются, дата окончания 11 октября 09:00.

Инструкция по регистрации в "Электронном доме" здесь
В случае, если нет возможности зарегистрироваться в "Электронном доме" или проголосовать в системе, есть возможность скачать бланк ниже и передать инициатору. Как это сделать написано в Уведомлении.

Повестка ОСС

Набор вопросов у всех домов одинаковый.

Рекомендуем по всем вопросам, кроме "прямых договоров" голосовать ЗА - это позволит сохранить единые стандарты содержания общего имущества дома и комплекса.

Блоки вопросов

Выбор администратора ОСС двух электронных площадок (ГИС ЖКХ и Электронный дом). Предложены кандидатуры постоянно проживающих собственников в каждом доме.
Выбор новой УК ОМОЛОН, согласование договора, тарифа на содержание домов, тарифа на содержание имущества комплекса, охраны.
Принятие в состав общего имущества камер и системы домофонии.
Переход (в некоторых домах сохранение) на прямые договоры с ресурсниками

Ниже мы разместили все материалы к ОСС.

Обратите внимание, что проголосовать через заполнение бумажного бланка (без использования системы) можно строго до 9 августа 09:00.

Уведомление об ОСС и бланк для голосования

скачайте уведомление и решение собственника (бланк для голосования),
выбрав свой корпус

Чтобы ОСС был признан состоявшимся и легитимным, в нем должно принять участие 50+% голосов собственников.
Предположим, у нас 8 собственников с одинаковыми площадями квартир, тогда у каждого по 1 голосу. Чтобы собрание было правомочно, должно принять участие 5 человек (5 голосов)

Законом предусмотрено три варианта принятия решений.

Многие решения ОСС принимаются простым большинством. Простое большинство - это более половины голосов собственников, принявших участие в голосовании. Т.е. рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, участвующих в собрании. В нашем ОСС- это все вопросы, кроме 5,6 и 12.
В нашем случае - из 5 проголосовавших 3 должны быть ЗА

50%+ от общего числа голосов собственников (т.е больше половины всех собственников, а не только тех, кто проголосовал) необходимо для принятия решений.

Выбор способа управления многоквартирным домом;
Принятие решения о выборе управляющей организации;
Принятие решение о стоимости содержания имущества комплекса.

Вопросов ниже в нашем ОСС нет, но они тоже принимаются аналогичным числом голосов:

Выбор способа формирования фонда кап ремонта
Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций
Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В нашем ОСС - это вопросы 5,6 и 12. Крайне важно проголосовать ЗА.
Т.е. чтобы решения были приняты, все 5 голосовавших должны быть ЗА

2/3 от общего числа голосов собственников:

Принятие решений по размеру взносов на кап ремонт
Принятие решений о пользовании ОДИ в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОДИ
Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании ОДИ
Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС

В нашем ОСС таких вопросов нет.
Т.е. по этим вопросам нужно 6 голосов ЗА, но у нас участвовало только 5. Т.е. решение по таким вопросам на этом собрании принять было не возможно.

Приложения к ОСС

копии документов, которые вынесены на голосование

Договор управления

Положение о совете дома

Регламент пользования общим имуществом

Состав услуги "Использование и обеспечение работоспособности Системы "Переговорно-запирающее устройство в многоквартирном доме"

Состав услуги "Диспетчеризация запирающих устройств и шлагбаумов для въезда/выезда автотранспорта"