Ответы

2023 ГОД

Работу по поиску коммерческой УК мы начали ровно 3 года назад, когда стало понятно, что Аймс уйдет. Мы публиковали в ТГ-канале информацию о том, с какими УК ведем переговоры и предлагали всем порекомендовать ту или иную компанию. Эта информация доступна в канале/чате и сейчас.

В сухом остатке перечень тех, с кем мы проводили встречи и прорабатывали детали:

• Sawatzky – отказались,
• Комфорт Сити – отказались, т.к. готовы работать только под застройщиком и с тарифом существенно выше,
• 4 Солнца – многократно встречались с ГД и имели очень позитивный настрой, но его сняли с должности, предложил создать под нас новую УК – мы отказались. Нам было важно, чтобы у юридического лица были оборотные средства и деловая репутация.

Еще в 3 компании мы отправили запросы, но ответа так и не получили: Альянс, Пионер, Юнисервис.

Про ФМ (обслуживающая компания в Comcity) не работает в жилом фонде и имеет очень высокую ставку.

В результате этого «раунда» поиска УК, мы остановились на группе компаний Жилищный Сервис. Проводили встречи с собственником и первыми лицами, подготовили смету и коммерческое предложение, ездили смотрели дома, которые они содержат. Вы активно в этом участвовали и все это помните.
Это была осень 2023 года, а потом Эллада в декабре успешно провела ОСС, и мы притормозили.


2024 ГОД

1 апреля 2024 года (и это не шутка) мы возобновили общение с Жилищным сервисом. Они были все еще заинтересованы в нашем ЖК, предложили новое юр лицо (из группы компаний), обновили смету.

В конце апреля начали взаимодействие с RD Management, получили их смету, предложенный тариф был на 15 рублей выше, чем у Жилищного сервиса, выше, чем у Эллады и сопоставим с нашим текущим (2026 год), поэтому от сотрудничества отказались.

Мы продолжили обсуждать с Жилищным сервисом проведение ОСС, но в сентябре 2024 года они сообщили, что шансы сменить Элладу до конца ее трехлетнего периода будет невозможно и они «пас».


2025 ГОД

В июле 2025 года мы подготовили и опубликовали на сайте информацию о ЖК, рекомендуемый сервис-план и предложили всем желающим начать поиски достойной коммерческой УК.
https://t.me/homecityinfo/319 и https://t.me/homecityinfo/320

Вот эти материалы на сайте: https://homecity.info/service и https://homecity.info/info

Соседи находят группу компаний Horwitz и приглашают нас на встречу 4 сентября. Нам предлагают УК Ласточка (новое юр лицо с лицензией от 25.04.2025, которая входит в группу компаний) и затем 6 месяцев мы прорабатываем с ними тариф. Представители компании выглядят и говорят очень профессионально. Нас заверили, что у них прошли успешно ОСС и вот-вот у них появятся дома в лицензии, мы ждем.

Видя риск отказа соседей голосовать за «пустое» юр лицо на ОСС, в декабре 2025 года мы вновь обращаемся к Жилищному сервису. У компании новые собственники, а предложенный нам в январе 2026 тариф существенно выше прошлых предложений (даже с учетом индексации), значительно выше текущего, при этом есть проблемы в домах, которыми они управляют.

Также в декабре 2025 года мы просим генерального директора ОМОЛОН Николая Пантелеева получить лицензию на право управления МКД на основное юр лицо. Николая мы знаем с 2022 года, он участвовал во многих встречах с потенциальными УК. Нам важно разобраться с инженерными системами, восстановить инфраструктуру, озеленение и иметь гарантированного союзника в привлечении Эллады и переговорах с Антемоной.

2026

К июню 2026 года у нас проработаны три компании:

• Ласточка – новое юр лицо в группе компаний, так и не получила за прошедший год МКД в лицензию, выручка за 2025 год нулевая, но хороший тариф. Множественные вопросы по судебным делам в аффилированных компаниях.
• ЖС ФМ (бывшее юр лицо Жилищного сервиса) – высокий тариф, проблемы с текущими домами, неизвестные нам собственники, не участвующие в общении с нами.
• ОМОЛОН– много проектов по содержанию, обслуживаю и ремонту зданий и территорий, устойчивая компания с достойной выручкой, своя техника, сотрудники в штате, хороший тариф.

Мы отдаем предпочтение компании с устоявшейся репутацией, которая согласилась оформить лицензию на своё основное юридическое лицо. Это выгодно отличает её от компаний, готовых создать «пустое» юридическое лицо под наш ЖК, не рискуя своей репутацией и другими заказчиками.

Мы принимаем решение стартовать ОСС с компанией ОМОЛОН.

ООО «ОМОЛОН» (ИНН 7729770339), генеральный директор - Николай Пантелеев.

Оказывает комплекс услуг по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации зданий. Подробнее с услугами и перечнем проектов можно ознакомится на сайте omolon.pro Компания всегда работала с юридическими лицам. ТСЖ и ЖСК - это тоже юридические лица. Получила лицензию на право управлениями МКД по нашей просьбе в апреле 2026, поэтому на данный момент не является управляющей компанией ни одного из домов.

Что ОМОЛОН делает для других клиентов:

• Обслуживает все инженерные системы (вентиляцию, кондиционирование, тепловые пункты, электрику, водоснабжение и канализацию и др.).
• Убирает и содержит территорию и помещения (это дворники, уборщики, озеленители, хаусмастеры).
• Предоставляет услуги собственной круглосуточной диспетчерской.

ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ

Коттеджный комплекс «Потапово»
ЖСК "АЛЬФА", 1500 коттеджей, с 2023 года по настоящее время
Услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов водоканализационного назначения:

• Водозаборный узел, включающий две артезианские скважины, два резервуара чистой воды (РЧВ) объемом по 500 м³, машинный зал с насосной станцией, системой водоподготовки, автоматизации и диспетчеризации, предназначенный для обеспечения хозяйственно-питьевого водоснабжения поселка
• Сети водоснабжения и канализации
• Канализационная насосная станция
• Диспетчерская и аварийное реагирование

ТСЖ Аксиома
24 этажный дом, площадь здания 20 900 кв.м, с 2022 по настоящее время
Оказание услуг по инженерному обслуживанию зданий:

• ИТП
• Вентиляция
• Отопление
• Водоснабжение
• Канализация
• Электроснабжение
• Диспетчерская и аварийное реагирование

ТСЖ Рублёвское
22 этажный дом, 29 900 кв.м, с 2024 года по настоящее время
Услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту инженерных систем, конструктивных элементов и устройств, локализации аварий инженерных систем, устранению их причин:

• ИТП
• Вентиляция
• Отопление
• Водоснабжение
• Канализация
• Электроснабжение
• Диспетчерская и аварийное реагирование
• В 2025 году выполняли работы по модернизации ИТП с последующей сдачей в МОЭК

Комплексных проектов в жилом сегменте сейчас нет, т.к. комплексные работы делают управляющие компании, а ТСЖ выбирают подрядчиков на разные типы работ.

При этом, например, в реабилитационном центре Красная Пахра, ОМОЛОН оказывает услуги содержания земельного участка: уборка, покос газона, вывоз снега с территории в 25 га, а также очистка кровель зданий и сооружений от снега, наледи и сосулек в зимний период с обеспечением безопасности производства работ и ограждением опасных зон.

А для Полномочного представительства республики Татарстан в РФ ОМОЛОН оказывает уже комплекс услуг: внутренний и внешний клининг, вывоз снега, обслуживание и ремонт СКУД, электрики, сантехники, ремонт кровли, текущий ремонт и является оператором автомойки.


Что на сегодняшний день не делал ОМОЛОН:

• не вел лицевые счета помещений
• не формировал платежки
• не взаимодействовал с собственниками по вопросам, не связанным с работой диспетчерской
• не общался с МЖИ
• не обслуживает сам лифты и пожарку (Это делают строго лицензированные организации, а не УК. У ОМОЛОНесть постоянные партнеры)

Аудиоответы со встречи с ОМОЛОН и протокол встречи размещены на отдельной странице https://homecity.info/meeting_120826

Заключение договора на 3 года не несет никаких рисков для собственников.
Согласно ЖК РФ собственники могут сменить УК (даже если к ней нет претензий по качеству услуг) спустя 1 год после начала управления.
Сменить ранее одного года возможно только, если текущая компания грубо нарушает свои обязанности (что сложно доказать МЖИ) или если жильцы меняют способ управления домом (в нашем случае на ТСЖ).

Однако, если договор управления заключить только на один год и не прописать в нем автопролонгацию, то необходимо уже через 9 месяцев после входа новой УК стартовать следующее ОСС.

Если ОСС не состоится по любым причинам, управляющая компания будет вынуждена перейти на муниципальный тариф и перечень услуг, прекратить оказывать дополнительные услуги.

В нашем случае (у нас 5 отдельных домов на общей территории) запустить нужно 5 ОСС. И если хотя бы в одном доме оно пройдет не успешно, то общая территория (включая шлагбаумы) обслуживаться не будет, а охрана будет снята (т.к. средств содержать это в полном будет недостаточно).

На текущий момент собственники не выбрали ни способ управления, ни управляющую компанию. Эллада является управляющей компанией по конкурсу на 3 года, а основания её управления завершаются.

Либо мы выбираем способ управления и управляющую компанию прямо сейчас, либо к нам придет компания по очередному конкурсу от Управы Солнцево. И да, это может быть и Эллада, и Жилищник, и кто-то еще.

Если сейчас УК Эллада проведет успешно ОСС, то дальше повторится история трехлетней давности (будет странно предположить, что в этот раз Эллада будет действовать иначе, надеемся, вы понимаете о чем речь).
МЖИ будет всячески содействовать Элладе, например, требовать физические подписи на договоре управления с новой УК. И все наши решения придется доказывать через суд.

Если мы хотим сменить УК - сейчас самый подходящий период. И да, мы его ждали три года.

На текущий момент законодательно закреплено право проведения ОСС на двух электронных платформах: федеральной - ГИС ЖКХ (приложение Госуслуги Дом) и региональной - для Москвы это "Электронный дом"

Даты всех ОСС опубликованы на отдельной странице https://homecity.info/date

Инструкции по регистрации и электронному голосованию размещены здесь:
"Электронный дом" (жми)
"Госуслуги Дом" (жми)

В случае, если у вас нет возможности зарегистрироваться или проголосовать в "Электронном доме", скачайте бланк ниже и передайте инициатору собрания (сосед или соседка в вашем доме). Как это сделать написано в уведомлении.
Скачать бланк и уведомление с контактами соседа инициатора можно здесь: https://homecity.info/meeting_omolon

Если вас не устраивает работа Эллады:

• Голосуйте ПРОТИВ по всем вопросам в электронном виде на всех платформах на ОСС Эллады.
• Ни в коем случае не приносите Элладе заполненный бумажный бланк.