+7 495 324-57-73Диспетчерская Эллады
Ответы
на самые популярные вопросы
Общее собрание собственников 2026 в Электронном доме
2023 ГОД
Работу по поиску коммерческой УК мы начали ровно 3 года назад, когда стало понятно, что Аймс уйдет. Мы публиковали в ТГ-канале информацию о том, с какими УК ведем переговоры и предлагали всем порекомендовать ту или иную компанию. Эта информация доступна в канале/чате и сейчас.
В сухом остатке перечень тех, с кем мы взаимодействовали:
В 2023 году: Sawatzky – отказались, Комфорт Сити – отказались, т.к. готовы работать только под застройщиком и с тарифом существенно выше, 4 Солнца – общались с предыдущим ГД и имели очень позитивный настрой, но его сняли с должности, предложил создать под нас новую УК – мы отказались.
Еще в 3 компании мы отправили запросы, но ответа так и не получили: Альянс, Пионер, Юнисервис. Про ФМ (обслуживающая компания в Comcity) не работает в жилом фонде и имеет очень высокую ставку.
В результате этого «раунда» поиска УК мы остановились на группе компаний Жилищный Сервис – проводили встречи с собственником и первыми лицами, подготовили смету и коммерческое предложение, ездили смотрели дома, которые они содержат. Вы активно в этом участвовали и все это помните. Это была осень 2023 года, а потом Эллада успешно провела ОСС, и мы притормозили.
2024 ГОД
1 апреля 2024 года (и это не шутка) мы возобновили общение с Жилищным сервисом. Они были все еще заинтересованы в нашем ЖК, предложили новое юр лицо (из группы компаний), обновили смету.
В конце апреля начали взаимодействие с RD Management, получили их смету, предложенный тариф был на 15 рублей выше, чем у Жилищного сервиса, и сопоставим с нашим сегодняшним, поэтому от сотрудничества отказались.
Мы продолжили обсуждать с Жилищным сервисом проведение ОСС, но в сентябре 2024 года они сообщили, что шансы сменить Элладу до конца ее трехлетнего периода будет невозможно и они «пас».
2025 ГОД
В июле 2025 года мы подготовили и опубликовали на сайте информацию о ЖК, рекомендуемый сервис-план и предложили всем желающим начать поиски достойной коммерческой УК.
https://t.me/homecityinfo/319 и https://t.me/homecityinfo/320
Вот эти материалы на сайте: https://homecity.info/service и https://homecity.info/info
Соседи находят группу компаний Horwitz и приглашают нас на встречу 4 сентября. Нам предлагают УК Ласточка (новое юр лицо с лицензией от 25.04.2025, которая входит в группу компаний) и затем 6 месяцев мы прорабатываем с ними тариф. Нам говорят, что вот-вот у них появятся дома в лицензии, мы ждем.
Видя риск отказа соседей голосовать за «пустое» юр лицо на ОСС, в декабре 2025 года обращаемся к Жилищному сервису. У компании новые собственники, а предложенный нам в январе 2026 тариф существенно выше прошлых предложений (даже с учетом индексации), при этом есть проблемы в домах, которыми они управляют.
Также в декабре 2025 года мы просим генерального директора ОМОЛОН Николая Пантелеева получить лицензию на право управления МКД. Николая мы знаем с 2022 года, он участвовал во многих встречах с потенциальными УК. Нам важно разобраться с инженерными системами, восстановить инфраструктуру, озеленение и иметь гарантированного союзника в привлечении Эллады и переговорах с Антемоной.
2026
К июню 2026 года у нас проработаны три компании:
Ласточка – новое юр лицо в группе компаний, так и не получила МКД в лицензию, выручка за 2025 год нулевая, но хороший тариф
ЖС ФМ (бывшее юр лицо Жилищного сервиса) – высокий тариф, проблемы с текущими домами
Омолон – много проектов по содержанию, обслуживаю и ремонту зданий и территорий, устойчивая компания с достойной выручкой, своя техника, сотрудники в штате, хороший тариф.
Наш выбор, кажется, очевиден. Мы принимаем решение стартовать ОСС с компанией ОМОЛОН.
Работу по поиску коммерческой УК мы начали ровно 3 года назад, когда стало понятно, что Аймс уйдет. Мы публиковали в ТГ-канале информацию о том, с какими УК ведем переговоры и предлагали всем порекомендовать ту или иную компанию. Эта информация доступна в канале/чате и сейчас.
В сухом остатке перечень тех, с кем мы взаимодействовали:
В 2023 году: Sawatzky – отказались, Комфорт Сити – отказались, т.к. готовы работать только под застройщиком и с тарифом существенно выше, 4 Солнца – общались с предыдущим ГД и имели очень позитивный настрой, но его сняли с должности, предложил создать под нас новую УК – мы отказались.
Еще в 3 компании мы отправили запросы, но ответа так и не получили: Альянс, Пионер, Юнисервис. Про ФМ (обслуживающая компания в Comcity) не работает в жилом фонде и имеет очень высокую ставку.
В результате этого «раунда» поиска УК мы остановились на группе компаний Жилищный Сервис – проводили встречи с собственником и первыми лицами, подготовили смету и коммерческое предложение, ездили смотрели дома, которые они содержат. Вы активно в этом участвовали и все это помните. Это была осень 2023 года, а потом Эллада успешно провела ОСС, и мы притормозили.
2024 ГОД
1 апреля 2024 года (и это не шутка) мы возобновили общение с Жилищным сервисом. Они были все еще заинтересованы в нашем ЖК, предложили новое юр лицо (из группы компаний), обновили смету.
В конце апреля начали взаимодействие с RD Management, получили их смету, предложенный тариф был на 15 рублей выше, чем у Жилищного сервиса, и сопоставим с нашим сегодняшним, поэтому от сотрудничества отказались.
Мы продолжили обсуждать с Жилищным сервисом проведение ОСС, но в сентябре 2024 года они сообщили, что шансы сменить Элладу до конца ее трехлетнего периода будет невозможно и они «пас».
2025 ГОД
В июле 2025 года мы подготовили и опубликовали на сайте информацию о ЖК, рекомендуемый сервис-план и предложили всем желающим начать поиски достойной коммерческой УК.
https://t.me/homecityinfo/319 и https://t.me/homecityinfo/320
Вот эти материалы на сайте: https://homecity.info/service и https://homecity.info/info
Соседи находят группу компаний Horwitz и приглашают нас на встречу 4 сентября. Нам предлагают УК Ласточка (новое юр лицо с лицензией от 25.04.2025, которая входит в группу компаний) и затем 6 месяцев мы прорабатываем с ними тариф. Нам говорят, что вот-вот у них появятся дома в лицензии, мы ждем.
Видя риск отказа соседей голосовать за «пустое» юр лицо на ОСС, в декабре 2025 года обращаемся к Жилищному сервису. У компании новые собственники, а предложенный нам в январе 2026 тариф существенно выше прошлых предложений (даже с учетом индексации), при этом есть проблемы в домах, которыми они управляют.
Также в декабре 2025 года мы просим генерального директора ОМОЛОН Николая Пантелеева получить лицензию на право управления МКД. Николая мы знаем с 2022 года, он участвовал во многих встречах с потенциальными УК. Нам важно разобраться с инженерными системами, восстановить инфраструктуру, озеленение и иметь гарантированного союзника в привлечении Эллады и переговорах с Антемоной.
2026
К июню 2026 года у нас проработаны три компании:
Ласточка – новое юр лицо в группе компаний, так и не получила МКД в лицензию, выручка за 2025 год нулевая, но хороший тариф
ЖС ФМ (бывшее юр лицо Жилищного сервиса) – высокий тариф, проблемы с текущими домами
Омолон – много проектов по содержанию, обслуживаю и ремонту зданий и территорий, устойчивая компания с достойной выручкой, своя техника, сотрудники в штате, хороший тариф.
Ласточка | ЖС ФМ | Омолон | |
выручка | 0 | 268 млн | 224 млн |
техника и штат | нет | есть | есть |
дома в лицензии | нет | есть | нет |
юридические риски (судебные дела, аффилированные лица) | есть | нет | нет |
тариф | комфортный | высокий | комфортный |
индексация | да | да | да |
интерес к ЖК | есть | нет | есть |
Наш выбор, кажется, очевиден. Мы принимаем решение стартовать ОСС с компанией ОМОЛОН.
На текущий момент законодательно закреплено право проведения ОСС на двух электронных платформах: федеральной - ГИС ЖКХ и региональной - для Москвы это "Электронный дом"
В ЖК сейчас запущено три вида ОСС
1. ОСС ЭЛЛАДЫ в двух корпусах на ГИС ЖКХ (во 2 и 4 корпусе)
В вопросах повестки: - выбрать себя администратором обеих платформ, т.е. заблокировать нам доступ (без ее участия) к проведению ОСС и в Электронным доме; - выбрать себя УК еще на 3 года; - "взять" фонд капитального ремонта; - запрет парковки в ЖК; и тд. Окончание голосования - 9 октября 2026 года. До окончания голосования по этим домам на "ГИС ЖКХ", завести новое ОСС невозможно. Поэтому мы приняли решение проводить свое ОСС во всех домах в "Электронном доме".
2. ОСС ПО ВЫБОРУ НОВОЙ УК ОМОЛОН Будет проходить в "Электронном доме" одновременно в 5 домах. Окончание голосования - 11 октября 2026 года. Про повестку напишем чуть позже. Только что закончилась проверка вопросов повестки сотрудниками "Электронного дома" и платформа начала рассылать уведомления.
3. ОСС ПО ВЫБОРУ АДМИНИСТРАТОРА ГОЛОСОВАНИЙ ГИС ЖКХ в 1 и 3 корпусе Инициировали наши соседи (там всего 4 обязательных вопроса), чтобы УК Эллада не стала администратором платформы. Окончание голосования - 11 октября 2026 года.
ИТОГО ПО КОРПУСАМ ЗАПУЩЕНЫ ОСС:
1 корпус
2 корпус
3 корпус
4 корпус
5 корпус
В ЖК сейчас запущено три вида ОСС
1. ОСС ЭЛЛАДЫ в двух корпусах на ГИС ЖКХ (во 2 и 4 корпусе)
В вопросах повестки: - выбрать себя администратором обеих платформ, т.е. заблокировать нам доступ (без ее участия) к проведению ОСС и в Электронным доме; - выбрать себя УК еще на 3 года; - "взять" фонд капитального ремонта; - запрет парковки в ЖК; и тд. Окончание голосования - 9 октября 2026 года. До окончания голосования по этим домам на "ГИС ЖКХ", завести новое ОСС невозможно. Поэтому мы приняли решение проводить свое ОСС во всех домах в "Электронном доме".
2. ОСС ПО ВЫБОРУ НОВОЙ УК ОМОЛОН Будет проходить в "Электронном доме" одновременно в 5 домах. Окончание голосования - 11 октября 2026 года. Про повестку напишем чуть позже. Только что закончилась проверка вопросов повестки сотрудниками "Электронного дома" и платформа начала рассылать уведомления.
3. ОСС ПО ВЫБОРУ АДМИНИСТРАТОРА ГОЛОСОВАНИЙ ГИС ЖКХ в 1 и 3 корпусе Инициировали наши соседи (там всего 4 обязательных вопроса), чтобы УК Эллада не стала администратором платформы. Окончание голосования - 11 октября 2026 года.
ИТОГО ПО КОРПУСАМ ЗАПУЩЕНЫ ОСС:
1 корпус
- ГИС ЖКХ - ОСС по выбору администратора (Елена Виноградова) голосования на платформе. Инициатор - Дмитрий Дзюбин.
- Электронный дом - ОСС по выбору новой УК Омолон. Инициатор - Дмитрий Дзюбин.
2 корпус
- ГИС ЖКХ - ОСС Эллады.
- Электронный дом - ОСС по выбору новой УК Омолон. Инициатор - Александра Золотарёва.
3 корпус
- ГИС ЖКХ - ОСС по выбору администратора (Светлана Политкина) голосования на платформе. Инициатор - Семён Волков.
- Электронный дом - ОСС по выбору новой УК Омолон. Инициатор - Светлана Политкина.
4 корпус
- ГИС ЖКХ - ОСС Эллады
- Электронный дом - ОСС по выбору новой УК Омолон. Инициатор - Александр Прозоров.
5 корпус
- Электронный дом - ОСС по выбору новой УК Омолон. Инициатор - Ирина Гришина.