+7 495 324-57-73Диспетчерская Эллады
Регламент пользования ОДИ
проект регламента от ИГ
А. Общие правила
1.1. В тексте настоящего Регламента используются следующие сокращённые определения и аббревиатуры:
– МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселения Московский, ул. Инженера Кнорре, д. 7, корп.___;
– Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, машино-мест и мото-мест расположенных в МКД;
– ОСС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;
– Комплекс – в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15 ноября 2022 года № 77-17-011060-2022, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в отношении Жилого комплекса с подземной автостоянкой (1 этап – объекты жилого назначения) состоящий из многоквартирных домов по адресам:
город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 1; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 2; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 3; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 4; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 5.
– УО – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (или индивидуальный предприниматель), осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании лицензии (управляющая организация);
– Общедомовое имущество – общее имущество Собственников в многоквартирном доме принадлежащее Собственникам на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктам 2-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
1.2. Целью настоящего Регламента является установление порядка использования помещений, содержания и использования общего имущества Комплекса, общедомового имущества, инженерных сетей и оборудования МКД, расположенного по адресу: город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7 корпус __ МКД состоит из 5 секций переменной этажности (9 этажей 2,3,4 секции и 6 этажей 1,5 секции), одного подземного этажа и придомовой территории.
1.3. Внесение изменений и дополнений в настоящий Регламент осуществляется на основании решения ОСС.
1.4. Требования настоящего Регламента являются обязательными для выполнения всеми Собственниками в МКД, их семьями, нанимателями, арендаторами, обслуживающим персоналом, сотрудниками и/или работниками собственников/арендаторов и посетителями МКД, а также сотрудниками УО и подрядных организаций
1.5. В тексте Регламента под любыми обязанностями лиц, указанных в п. 1.4. настоящего Регламента, понимаются правила, обязательные к выполнению указанными лицами, независимо от того, находятся/проживают ли они постоянно или временно в МКД.
1.6. Ответственность за информирование временно находящихся и посещающих территорию МКД лиц о положениях настоящего Регламента и обеспечение выполнения ими положений Регламента лежит на пригласившем их Собственнике или лице, постоянно использующем помещение, машино-место, проживающем в квартире (далее – приглашающее лицо).
1.7. Нарушения Регламента оформляются Актом о нарушении. Акт о нарушении составляется лицом, уполномоченным УО и/или УО с обязательной фото и/или видео-фиксацией нарушения, позволяющей идентифицировать нарушителя, факт нарушения Регламента и обстоятельства, повлекшие нарушение. По факту выявленного нарушения УО принимает решение о введении ограничительных и/или иных мер, предусмотренных настоящим Регламентом и законодательством РФ, к лицу, допустившему такие нарушения и/или приглашающему лицу.
1.8. К Общедомовому имуществу относятся:
1.8.1. Помещения, не являющиеся частями помещений, находящихся в собственности и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, обслуживающие более 1-го помещения в МКД оборудование;
1.8.2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, слаботочные сети, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в МКД;
1.8.3. Элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на территории МКД.
1.9. Охрана МКД осуществляется силами лицензированной, профессиональной охранной организации (далее – служба безопасности). Территория МКД в круглосуточном режиме патрулируется сотрудниками охраны.
1.10. В случае наличия у Собственника задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, Собственнику направляется уведомление о наличии задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД. В случае непогашения задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД в течение 10 (десяти) дней с даты получения уведомления, Собственнику блокируется доступ к заказу пропусков через мобильное приложение онлайн-системы «Домиленд». Доступ к заказу пропусков через мобильное приложение онлайн-системы «Домиленд» возобновляется в течение 2 (двух) рабочих дней после погашения задолженности.
– МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселения Московский, ул. Инженера Кнорре, д. 7, корп.___;
– Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, машино-мест и мото-мест расположенных в МКД;
– ОСС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;
– Комплекс – в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15 ноября 2022 года № 77-17-011060-2022, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы в отношении Жилого комплекса с подземной автостоянкой (1 этап – объекты жилого назначения) состоящий из многоквартирных домов по адресам:
город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 1; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 2; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 3; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 4; город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7, корпус 5.
– УО – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы (или индивидуальный предприниматель), осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании лицензии (управляющая организация);
– Общедомовое имущество – общее имущество Собственников в многоквартирном доме принадлежащее Собственникам на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктам 2-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
1.2. Целью настоящего Регламента является установление порядка использования помещений, содержания и использования общего имущества Комплекса, общедомового имущества, инженерных сетей и оборудования МКД, расположенного по адресу: город Москва, внутригородская территория поселение Московский, улица Инженера Кнорре, дом 7 корпус __ МКД состоит из 5 секций переменной этажности (9 этажей 2,3,4 секции и 6 этажей 1,5 секции), одного подземного этажа и придомовой территории.
1.3. Внесение изменений и дополнений в настоящий Регламент осуществляется на основании решения ОСС.
1.4. Требования настоящего Регламента являются обязательными для выполнения всеми Собственниками в МКД, их семьями, нанимателями, арендаторами, обслуживающим персоналом, сотрудниками и/или работниками собственников/арендаторов и посетителями МКД, а также сотрудниками УО и подрядных организаций
1.5. В тексте Регламента под любыми обязанностями лиц, указанных в п. 1.4. настоящего Регламента, понимаются правила, обязательные к выполнению указанными лицами, независимо от того, находятся/проживают ли они постоянно или временно в МКД.
1.6. Ответственность за информирование временно находящихся и посещающих территорию МКД лиц о положениях настоящего Регламента и обеспечение выполнения ими положений Регламента лежит на пригласившем их Собственнике или лице, постоянно использующем помещение, машино-место, проживающем в квартире (далее – приглашающее лицо).
1.7. Нарушения Регламента оформляются Актом о нарушении. Акт о нарушении составляется лицом, уполномоченным УО и/или УО с обязательной фото и/или видео-фиксацией нарушения, позволяющей идентифицировать нарушителя, факт нарушения Регламента и обстоятельства, повлекшие нарушение. По факту выявленного нарушения УО принимает решение о введении ограничительных и/или иных мер, предусмотренных настоящим Регламентом и законодательством РФ, к лицу, допустившему такие нарушения и/или приглашающему лицу.
1.8. К Общедомовому имуществу относятся:
1.8.1. Помещения, не являющиеся частями помещений, находящихся в собственности и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения, обслуживающие более 1-го помещения в МКД оборудование;
1.8.2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, слаботочные сети, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в МКД;
1.8.3. Элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на территории МКД.
1.9. Охрана МКД осуществляется силами лицензированной, профессиональной охранной организации (далее – служба безопасности). Территория МКД в круглосуточном режиме патрулируется сотрудниками охраны.
1.10. В случае наличия у Собственника задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, Собственнику направляется уведомление о наличии задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД. В случае непогашения задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД в течение 10 (десяти) дней с даты получения уведомления, Собственнику блокируется доступ к заказу пропусков через мобильное приложение онлайн-системы «Домиленд». Доступ к заказу пропусков через мобильное приложение онлайн-системы «Домиленд» возобновляется в течение 2 (двух) рабочих дней после погашения задолженности.
2.1. Собственники обязаны содержать находящееся в их собственности помещения, машино-места в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать помещения и машино-места по назначению.
2.2. Собственники обязаны обеспечить доступ УО и/или аварийным службам в помещение в случае необходимости восстановления объектов общего имущества в МКД или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен МКД по предварительному согласованию даты и времени по телефону, указанному собственником помещения, за исключением аварийных ситуаций.
2.3. Собственники обязаны самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба МКД и общедомовому имуществу. При причинении вреда любой части МКД и общедомовому имуществу, виновник несет полную ответственность за причинённый ущерб.
2.4. Собственники обязаны использовать помещения, машино-места по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников помещений, машино-мест по пользованию ими своими помещениями, машино-местами, соблюдать технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания и пользования помещений, машино-мест, соблюдать установленный порядок, правила пользования общедомовым имуществом, в том числе придомовой территорией, а также правила их содержания.
2.4.1. Собственники жилых/нежилых помещений, расположенных на первых этажах МКД и имеющие прямой выход из помещения на территорию земельного участка вправе пользоваться земельным участком в пределах примыкающего земельного участка в объеме выполненного мощения (согласно проектной документации), не нарушая требования действующего законодательства. Размещение и использование оборудования, предназначенного для тепловой обработки (жарки) продуктов питания (гриль, барбекю, мангал и т.д.) на территории земельного участка категорически запрещено. Допускается только размещение садовой мебели и декоративных растений.
2.4.2. Собственники жилых помещений, расположенных на седьмых этажах МКД, имеющие прямой доступ (выход) на крышу (кровлю) МКД вправе пользоваться территорией крыши (кровли) в пределах примыкающей крыши (кровли), не нарушая требований действующего законодательства. Размещение и использование оборудования, предназначенного для тепловой обработки (жарки) продуктов питания (гриль, барбекю, мангал и т.д.) на территории крыши (кровли) категорически запрещено. Допускается только размещение садовой мебели и декоративных растений, при этом общий архитектурный облик крыши (кровли) изменению не подлежит.
2.5. Собственники/наниматели/арендаторы Помещений не должны нарушать тишину и покой граждан на территории МКД. Все собственники должны регулировать громкость телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных воспроизводящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей и посетителей МКД. В ночное время с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут не допускается создание шума выше 45 децибел по максимальному уровню шума.
2.6. На всей территории МКД, включая места общего пользования, в том числе: входные группы/подъезды зданий, холлы первых этажей, лифтовые холлы, коридоры и лестничные клетки, лестницы, придомовую территорию и иные места общего пользования МКД (далее – Места общего пользования), за исключением помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, и специально выделенных для этого мест, запрещается:
2.2. Собственники обязаны обеспечить доступ УО и/или аварийным службам в помещение в случае необходимости восстановления объектов общего имущества в МКД или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен МКД по предварительному согласованию даты и времени по телефону, указанному собственником помещения, за исключением аварийных ситуаций.
2.3. Собственники обязаны самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба МКД и общедомовому имуществу. При причинении вреда любой части МКД и общедомовому имуществу, виновник несет полную ответственность за причинённый ущерб.
2.4. Собственники обязаны использовать помещения, машино-места по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников помещений, машино-мест по пользованию ими своими помещениями, машино-местами, соблюдать технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания и пользования помещений, машино-мест, соблюдать установленный порядок, правила пользования общедомовым имуществом, в том числе придомовой территорией, а также правила их содержания.
2.4.1. Собственники жилых/нежилых помещений, расположенных на первых этажах МКД и имеющие прямой выход из помещения на территорию земельного участка вправе пользоваться земельным участком в пределах примыкающего земельного участка в объеме выполненного мощения (согласно проектной документации), не нарушая требования действующего законодательства. Размещение и использование оборудования, предназначенного для тепловой обработки (жарки) продуктов питания (гриль, барбекю, мангал и т.д.) на территории земельного участка категорически запрещено. Допускается только размещение садовой мебели и декоративных растений.
2.4.2. Собственники жилых помещений, расположенных на седьмых этажах МКД, имеющие прямой доступ (выход) на крышу (кровлю) МКД вправе пользоваться территорией крыши (кровли) в пределах примыкающей крыши (кровли), не нарушая требований действующего законодательства. Размещение и использование оборудования, предназначенного для тепловой обработки (жарки) продуктов питания (гриль, барбекю, мангал и т.д.) на территории крыши (кровли) категорически запрещено. Допускается только размещение садовой мебели и декоративных растений, при этом общий архитектурный облик крыши (кровли) изменению не подлежит.
2.5. Собственники/наниматели/арендаторы Помещений не должны нарушать тишину и покой граждан на территории МКД. Все собственники должны регулировать громкость телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных воспроизводящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других жителей и посетителей МКД. В ночное время с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут не допускается создание шума выше 45 децибел по максимальному уровню шума.
2.6. На всей территории МКД, включая места общего пользования, в том числе: входные группы/подъезды зданий, холлы первых этажей, лифтовые холлы, коридоры и лестничные клетки, лестницы, придомовую территорию и иные места общего пользования МКД (далее – Места общего пользования), за исключением помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, и специально выделенных для этого мест, запрещается:
- вести какую-либо производственную, рекламную, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции, политики или религии с целью получения прибыли или с иными целями без одобрения общим собранием собственников помещений в МКД;
- самостоятельно или с привлечением подрядных организаций производить какие-либо строительные или опасные виды работ (сварочные, химические, дымовые, огневые), за исключением письменно согласованных с УО;
- разводить огонь и заниматься приготовлением пищи;
- делать надписи на стенах, дверях, лестницах, в кабинах лифтов и на любых других поверхностях либо пачкать любые поверхности;
- вывешивать коммерческие объявления и любые рекламные материалы в Местах общего пользования без принятия соответствующего решения на ОСС;
- устанавливать дополнительные двери, замки и решётки на окнах, в холлах, в подвальных помещениях МКД
- проникать в технические помещения, служебные помещения, на крышу, вскрывать замки, нарушать целостность дверей, ворот, шлагбаумов;
- открывать люки технологических колодцев;
- вмешиваться в работу инженерных сетей, агрегатов и механизмов, портить оборудование и наносить ущерб МКД;
- сбрасывать пепел, окурки и иной мусор из окон, с балконов, в лестничные проёмы, бросать непотушенные окурки в мусорные урны, контейнеры и мусоропроводы;
- проникать на огороженные для проведения работ участки на территории МКД;
- оставлять мелкий и крупный мусор на территории МКД вне специально отведенных для этого мест;
- курение табака, употребление никотиносодержащей продукции вне специально отведенных, оборудованных и обозначенных УО мест, или использование кальянов;
- самовольно осуществлять доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения УО, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления и тому подобное;
- самовольно открывать распределительные коробки электросетей в местах общего пользования МКД, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов (за исключением электрооборудования и трубопроводов, находящихся в границах эксплуатационной ответственности собственника Помещения), менять положение воздушных заслонок вентиляции;
- распивать спиртные напитки;
- выгуливать животных на детских и спортивной площадках.
3.1. Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования.
3.2. Запрещается самостоятельно демонтировать пожарные извещатели и датчики дыма в местах общего пользования, создавать условия, препятствующие плановому обслуживанию проводных и/или беспроводных датчиков дыма.
3.3. Запрещается изменять направление открывания входных дверей, если в открытом состоянии они могут препятствовать эвакуации жителей при наступлении аварийной ситуации: в открытом состоянии дверное полотно не должно сужать проход до ширины менее 1 метра.
3.2. Запрещается самостоятельно демонтировать пожарные извещатели и датчики дыма в местах общего пользования, создавать условия, препятствующие плановому обслуживанию проводных и/или беспроводных датчиков дыма.
3.3. Запрещается изменять направление открывания входных дверей, если в открытом состоянии они могут препятствовать эвакуации жителей при наступлении аварийной ситуации: в открытом состоянии дверное полотно не должно сужать проход до ширины менее 1 метра.
Б. Правила пользования помещениями, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам
Электроснабжение
4.1. Собственники обеспечивают сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. В случае обнаружения неполадок в системе электроснабжения, необходимо незамедлительно известить УО.
4.2. Запрещается одновременно подключать к электросети потребители суммарной мощностью выше мощности, выделенной на помещение собственника. Выделенная мощность на помещение: 11 - 18кВт.
4.3. Запрещается включать в розеточную сеть электроприборы, не рассчитанные на номинальное напряжение 220 В и частоту сети 50 Гц.
4.4. При проведении ремонтных работ в помещении собственника, связанных с электроосвещением, электрооборудованием:
4.4.1. все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением;
4.4.2. перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, устройством штроб, борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо убедиться в отсутствии электропроводки в месте производства работ;
4.4.3. не разрешается долбить стены и забивать в них костыли и гвозди на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки;
4.4.4. любое вмешательство в стационарную проводку запрещено.
Сантехническое оборудование, водоснабжение и водоотведение
4.5. Ответственность за сантехническое оборудование, оборудование водоснабжения и канализации внутри помещений собственника полностью лежит на собственнике помещения, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.
4.6. При длительном отсутствии собственника в своем помещении рекомендуется обратиться в УО для перекрытия вентилей на системах холодного и горячего водоснабжения помещения.
4.7. При проведении ремонтных работ не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения. В случае самовольного демонтажа собственником помещения предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения, собственник несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в МКД.
4.8. Запрещено спускать в канализационную сеть отходы, способные вызвать засоры или повреждение системы канализации. К таким отходам относятся, не ограничиваясь ими: лакокрасочные жидкости, строительные растворы, смеси и эмульсии, любой мусор, остатки строительных материалов, тряпки, стекло, дерево и другие предметы.
4.9. Ремонтные работы по устранению любого повреждения сантехнических систем МКД, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счёт собственника помещения, в котором было допущено неправильное использование оборудования либо по чьей вине произошло это повреждение.
4.10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы, либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х400 мм.
Система отопления
4.11. Не допускается закрывать конвекторы тканевыми материалами и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, препятствовать нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.
4.12. Не допускается создавать значительные нагрузки на приборы отопления.
4.13. Не допускается демонтировать и/или заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без согласования указанных работ с УО, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке и может привести к причинению вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в МКД. При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы отопления помещения, отключение и запуск, собственникам необходимо обратиться в УО.
4.14. Не допускается полное отключение систем отопления помещений во время отопительного сезона.
Вентиляция
4.15. Не допускается самостоятельная регулировка шиберов на воздуховодах, находящихся в помещениях.
4.16. Запрещено подключение кухонных зонтов к системе вытяжной вентиляции.
4.1. Собственники обеспечивают сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. В случае обнаружения неполадок в системе электроснабжения, необходимо незамедлительно известить УО.
4.2. Запрещается одновременно подключать к электросети потребители суммарной мощностью выше мощности, выделенной на помещение собственника. Выделенная мощность на помещение: 11 - 18кВт.
4.3. Запрещается включать в розеточную сеть электроприборы, не рассчитанные на номинальное напряжение 220 В и частоту сети 50 Гц.
4.4. При проведении ремонтных работ в помещении собственника, связанных с электроосвещением, электрооборудованием:
4.4.1. все электромонтажные работы необходимо производить с отключенным напряжением;
4.4.2. перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, устройством штроб, борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо убедиться в отсутствии электропроводки в месте производства работ;
4.4.3. не разрешается долбить стены и забивать в них костыли и гвозди на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки;
4.4.4. любое вмешательство в стационарную проводку запрещено.
Сантехническое оборудование, водоснабжение и водоотведение
4.5. Ответственность за сантехническое оборудование, оборудование водоснабжения и канализации внутри помещений собственника полностью лежит на собственнике помещения, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.
4.6. При длительном отсутствии собственника в своем помещении рекомендуется обратиться в УО для перекрытия вентилей на системах холодного и горячего водоснабжения помещения.
4.7. При проведении ремонтных работ не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения. В случае самовольного демонтажа собственником помещения предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения, собственник несёт ответственность за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в МКД.
4.8. Запрещено спускать в канализационную сеть отходы, способные вызвать засоры или повреждение системы канализации. К таким отходам относятся, не ограничиваясь ими: лакокрасочные жидкости, строительные растворы, смеси и эмульсии, любой мусор, остатки строительных материалов, тряпки, стекло, дерево и другие предметы.
4.9. Ремонтные работы по устранению любого повреждения сантехнических систем МКД, возникшего вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производятся за счёт собственника помещения, в котором было допущено неправильное использование оборудования либо по чьей вине произошло это повреждение.
4.10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы, либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х400 мм.
Система отопления
4.11. Не допускается закрывать конвекторы тканевыми материалами и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, препятствовать нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.
4.12. Не допускается создавать значительные нагрузки на приборы отопления.
4.13. Не допускается демонтировать и/или заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без согласования указанных работ с УО, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке и может привести к причинению вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в МКД. При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы отопления помещения, отключение и запуск, собственникам необходимо обратиться в УО.
4.14. Не допускается полное отключение систем отопления помещений во время отопительного сезона.
Вентиляция
4.15. Не допускается самостоятельная регулировка шиберов на воздуховодах, находящихся в помещениях.
4.16. Запрещено подключение кухонных зонтов к системе вытяжной вентиляции.
5.1. Машино-место, нежилое помещение с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла» предназначены исключительно для размещения транспортных средств.
Запрещено хранить на машино-месте, в нежилом помещении с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла» и рядом с ними личные вещи, в том числе, но не ограничиваясь, велосипеды, самокаты, автошины, канистры, коробки, стройматериалы и другие вещи и предметы.
5.1.1. В случае несоблюдения указанных правил собственнику машино-места, нежилого помещения (с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла») направляется уведомление о необходимости устранения нарушений правил пользования машино-местом, нежилым помещением (с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла»). Если замечания не устраняются в течение 5 (пяти) рабочих дней, Управляющая организация составляет акт и выдает предписание.
Запрещено хранить на машино-месте, в нежилом помещении с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла» и рядом с ними личные вещи, в том числе, но не ограничиваясь, велосипеды, самокаты, автошины, канистры, коробки, стройматериалы и другие вещи и предметы.
5.1.1. В случае несоблюдения указанных правил собственнику машино-места, нежилого помещения (с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла») направляется уведомление о необходимости устранения нарушений правил пользования машино-местом, нежилым помещением (с наименованием помещения – «место для хранения мотоцикла»). Если замечания не устраняются в течение 5 (пяти) рабочих дней, Управляющая организация составляет акт и выдает предписание.
6.1. Обо всех ремонтных работах, связанных с переустройством и перепланировкой помещения, вмешательством в систему холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопительной системы и канализации, собственник помещения обязуется предварительно информировать УО. При необходимости, работы должны быть заранее одобрены и скоординированы УО и должны соответствовать действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам, установленными государственными органами, а также проводиться с соблюдением Правил проведения ремонтных работ, утвержденных УО.
6.2. Все ремонтные работы в помещениях МКД, сопряженные с интеграцией оконечных устройств инженерных систем в центральные инженерные системы МКД необходимо производить после согласования с УО.
6.3. Все ремонтные работы, складирование материалов, инструмента, тары и т.д. должны производиться строго в пределах помещений собственника. Скопление строительного и крупногабаритного мусора за пределами помещения собственника строго запрещено, за исключением контейнеров для строительного мусора, размещенных по согласованию с УО на территории жилого Комплекса на срок не более 1 (одних) суток. В случае нарушения правил складирования материалов, инструмента, тары, строительного мусора пропуск на совершившего нарушение работника блокируется на 3 (трое) суток.
6.4. Все ремонтные работы, а также работы с применением лакокрасочных материалов необходимо производить в строго отведенные часы:
Строительные работы, сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), могут проводиться с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 15 часов 00 минут до 19 часов 00 минут в рабочие дни и в субботу, в промежутке с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут проведение шумовых работ не допускается. В воскресенье и в нерабочие праздничные дни проведение шумовых строительных работ не допускается.
Нарушение покоя собственников помещений в МКД влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом г. Москвы об административных правонарушениях.
6.5. Допуск подрядных организаций, доставка материалов и оборудования на территорию МКД должна в соответствии с разделом ЧАСТЬ Г настоящего Регламента
6.6. Собственник/Подрядчик обязуется беречь и предохранять от повреждения Места общего пользования и инженерные системы МКД. Для этих целей перед началом ремонтных работ Собственнику/Подрядчику необходимо закрыть поверхности Мест общего пользования, прилегающие к входу в помещение, защитным покрытием и предъявить обустройство защиты представителю УО.
6.7. Перед началом ремонтных работ собственнику помещения, нанимателю/арендатору рекомендуется предоставить и согласовать с УО Рабочую документацию согласно перечню, утвержденному УО.
6.8. При проведении ремонтных работ необходимо обустройство временных раковины и унитаза. Использование санитарных узлов в местах общего пользования строительным бригадам и сотрудникам подрядных организаций запрещено. В случае выявления посещения санитарных узлов сотрудниками строительной бригады пропуск на совершившего нарушение работника блокируется на 3 (трое) суток.
6.9. При проведении ремонтных/монтажных работ запрещается использование мусоропровода для утилизации крупного мусора и строительных материалов.
6.10 При проведении строительных/монтажных работ рекомендовано устройство отстойника для строительных смесей, так как их слив в канализацию может привести к засору.
6.2. Все ремонтные работы в помещениях МКД, сопряженные с интеграцией оконечных устройств инженерных систем в центральные инженерные системы МКД необходимо производить после согласования с УО.
6.3. Все ремонтные работы, складирование материалов, инструмента, тары и т.д. должны производиться строго в пределах помещений собственника. Скопление строительного и крупногабаритного мусора за пределами помещения собственника строго запрещено, за исключением контейнеров для строительного мусора, размещенных по согласованию с УО на территории жилого Комплекса на срок не более 1 (одних) суток. В случае нарушения правил складирования материалов, инструмента, тары, строительного мусора пропуск на совершившего нарушение работника блокируется на 3 (трое) суток.
6.4. Все ремонтные работы, а также работы с применением лакокрасочных материалов необходимо производить в строго отведенные часы:
Строительные работы, сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), могут проводиться с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 15 часов 00 минут до 19 часов 00 минут в рабочие дни и в субботу, в промежутке с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут проведение шумовых работ не допускается. В воскресенье и в нерабочие праздничные дни проведение шумовых строительных работ не допускается.
Нарушение покоя собственников помещений в МКД влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом г. Москвы об административных правонарушениях.
6.5. Допуск подрядных организаций, доставка материалов и оборудования на территорию МКД должна в соответствии с разделом ЧАСТЬ Г настоящего Регламента
6.6. Собственник/Подрядчик обязуется беречь и предохранять от повреждения Места общего пользования и инженерные системы МКД. Для этих целей перед началом ремонтных работ Собственнику/Подрядчику необходимо закрыть поверхности Мест общего пользования, прилегающие к входу в помещение, защитным покрытием и предъявить обустройство защиты представителю УО.
6.7. Перед началом ремонтных работ собственнику помещения, нанимателю/арендатору рекомендуется предоставить и согласовать с УО Рабочую документацию согласно перечню, утвержденному УО.
6.8. При проведении ремонтных работ необходимо обустройство временных раковины и унитаза. Использование санитарных узлов в местах общего пользования строительным бригадам и сотрудникам подрядных организаций запрещено. В случае выявления посещения санитарных узлов сотрудниками строительной бригады пропуск на совершившего нарушение работника блокируется на 3 (трое) суток.
6.9. При проведении ремонтных/монтажных работ запрещается использование мусоропровода для утилизации крупного мусора и строительных материалов.
6.10 При проведении строительных/монтажных работ рекомендовано устройство отстойника для строительных смесей, так как их слив в канализацию может привести к засору.
7.1. Переустройство, перепланировка, переоборудование помещений проводятся собственниками с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
7.2. Не допускается:
7.2. Не допускается:
- переоборудование и перепланировка помещения без предварительного письменного согласования с УО, которая может привести к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций зданий МКД (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, вентиляционных блоков, шахт и прочее);
- проведение работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению стен между помещениями;
- проведение работ, ведущих к ухудшению работоспособности инженерно-технических систем МКД и нарушению их сохранности;
- проведение работ, ведущих к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- проведение работ, ведущих к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом МКД;
- установка сплит-систем, ТВ- и спутниковых антенн на фасаде МКД;
- использование части общего имущества в личных целях, в том числе для установки дополнительных дверей, за исключением размещения наружных блоков кондиционеров на технических балконах при наличии принятого соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД;
- изменение направления открывания входной двери в помещение на противоречащее техническим условиям, разработанным инженерной службой УО;
- установка камер видеонаблюдения, а также средств слежения в Местах общего пользования без согласования с УО и собственниками соседних помещений, чье имущество может попадать в угол обзора камер.
8.1. Допускается установка москитных сеток темных оттенков, приближенных к цвету внешних сторон оконных блоков. Рекомендуемый цвет – RAL 7021.
8.2. С целью сохранения облика МКД, а также обеспечения безопасности собственников помещений, посетителей МКД запрещено:
8.3. УО уполномочена следить за соблюдением данных правил. Нарушителю направляется требование о добровольном устранении нарушения. В случае отказа устранить нарушение в добровольном порядке в течение 2 (двух) недель, УО вправе устранить нарушение самостоятельно (в том числе посредством вызова промышленных альпинистов) и выставить счет на компенсацию соответствующих расходов собственнику помещения.
8.2. С целью сохранения облика МКД, а также обеспечения безопасности собственников помещений, посетителей МКД запрещено:
- размещать какое-либо оборудование или предметы на наружных стенах МКД;
- размещать рекламные баннеры на крышах и наружных стенах МКД, окнах и террасах без принятия соответствующего решения на ОСС;
- вывешивать бельё и одежду на ограждающие конструкции общедомовых балконов;
- нарушать целостность элементов фасада и оконных блоков МКД;
- менять конфигурацию и цвет внешней стороны оконных блоков, а также фасадные конструкции без принятия соответствующего решения на ОСС помещений в МКД;
- размещать на оконных (подоконных) отливах (водоотводах) какое-либо оборудование или предметы;
- изменять фасад МКД путём установки внешних антенн, приточно-вытяжных установок наружных блоков кондиционеров или другого оборудования;
- на террасах монтировать, устанавливать перголы и маркизы.
8.3. УО уполномочена следить за соблюдением данных правил. Нарушителю направляется требование о добровольном устранении нарушения. В случае отказа устранить нарушение в добровольном порядке в течение 2 (двух) недель, УО вправе устранить нарушение самостоятельно (в том числе посредством вызова промышленных альпинистов) и выставить счет на компенсацию соответствующих расходов собственнику помещения.
В. Общее имущество собственников
9.1. Собственники в МКД не вправе использовать общедомовое имущество в целях, не соответствующих целям, указанным в настоящем Регламенте и законодательстве РФ.
9.2. Места общего пользования могут использоваться только для прохода или проезда.
9.3. Запрещается вывешивать, размещать в Местах общего пользования любые объявления и рекламные материалы. Для вывешивания объявлений, касающихся жизни, управления и обслуживания МКД, должны использоваться специально оборудованные информационные доски.
9.4. Запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов МКД.
9.5. Запрещается оставлять, хранить и/или разрешать хранение каких-либо предметов в Местах общего пользования без соответствующего решения ОСС. В том числе запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в Местах общего пользования, лестничных клетках, коридорах, подъездах, на пешеходных дорожках, газонах и в иных Местах общего пользования.
9.6. Запрещается курение табака и употребление никотиносодержащей продукции и/или использование кальянов во всех Местах общего пользования МКД.
9.7. Правила пользования лифтами:
9.8. Правила работы со строительными материалами, крупногабаритной техникой и иными материалами/товарами/грузами, переноска которых по Местам общего пользования может привести к повреждению отделки, загрязнению Мест общего пользования, неудобству других собственников помещений в МКД.
Данный пункт Регламента касается следующих категорий предметов и материалов:
В случае риска порчи отделки или загрязнения входных групп внос и вынос данных предметов и материалов в МКД допускается только через отдельные лестницы и -1 этаж, пронос через парадные входные группы запрещен. Оценка риска порчи/загрязнения производится сотрудником УО или сотрудником службы безопасности.
Если загрязнение или порча отделки Мест общего пользования произошли, виновный обязан самостоятельно и незамедлительно сообщить об этом в УО. УО выставляет счет за уборку и/или ремонт на собственника того Помещения, в которое и/или из которого следовали предметы или материалы, явившиеся причиной данного события.
9.2. Места общего пользования могут использоваться только для прохода или проезда.
9.3. Запрещается вывешивать, размещать в Местах общего пользования любые объявления и рекламные материалы. Для вывешивания объявлений, касающихся жизни, управления и обслуживания МКД, должны использоваться специально оборудованные информационные доски.
9.4. Запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов МКД.
9.5. Запрещается оставлять, хранить и/или разрешать хранение каких-либо предметов в Местах общего пользования без соответствующего решения ОСС. В том числе запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в Местах общего пользования, лестничных клетках, коридорах, подъездах, на пешеходных дорожках, газонах и в иных Местах общего пользования.
9.6. Запрещается курение табака и употребление никотиносодержащей продукции и/или использование кальянов во всех Местах общего пользования МКД.
9.7. Правила пользования лифтами:
- Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя и тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других собственников помещений в МКД возможности им пользоваться. Необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.
- При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку аварийной связи с диспетчером.
- Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.
9.8. Правила работы со строительными материалами, крупногабаритной техникой и иными материалами/товарами/грузами, переноска которых по Местам общего пользования может привести к повреждению отделки, загрязнению Мест общего пользования, неудобству других собственников помещений в МКД.
Данный пункт Регламента касается следующих категорий предметов и материалов:
- крупногабаритная бытовая техника, мебель и предметы интерьера;
- любые материалы, которые могут сами по себе при неаккуратной переноске либо при случайном нарушении упаковки испачкать или испортить отделку Мест общего пользования, включая, но не ограничиваясь, строительный мусор, шпаклевку, краску, грунтовку, металлический профиль и т.п.;
- велосипеды и самокаты кроме детских.
В случае риска порчи отделки или загрязнения входных групп внос и вынос данных предметов и материалов в МКД допускается только через отдельные лестницы и -1 этаж, пронос через парадные входные группы запрещен. Оценка риска порчи/загрязнения производится сотрудником УО или сотрудником службы безопасности.
Если загрязнение или порча отделки Мест общего пользования произошли, виновный обязан самостоятельно и незамедлительно сообщить об этом в УО. УО выставляет счет за уборку и/или ремонт на собственника того Помещения, в которое и/или из которого следовали предметы или материалы, явившиеся причиной данного события.
10.1. На придомовой территории расположены: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, стоянки для велосипедов, хозяйственные площадки, газоны и пр.
10.2. Собственники Помещений в МКД имеют равные права на пользование придомовой территорией.
10.3. Пользоваться придомовой территорией следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других собственников Помещений в МКД.
10.4. На придомовой территории запрещается:
10.5. Правила поведения на детской площадке.
Детская площадка предназначена для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие территории.
На детской площадке запрещается:
10.2. Собственники Помещений в МКД имеют равные права на пользование придомовой территорией.
10.3. Пользоваться придомовой территорией следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других собственников Помещений в МКД.
10.4. На придомовой территории запрещается:
- портить оборудование, инвентарь, скамейки и другое имущество;
- вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;
- вырубать кусты и деревья, срезать цветы или иначе вызывать нарушение травяного покрова газонов;
- вырезать, рисовать краской или другими средствами на скамейках, тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах МКД;
- захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
- выносить и складировать строительный мусор, тару и мебель за исключением условия, упомянутого в п. 6.3;
- создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
- использовать придомовую территорию для любой коммерческой деятельности, торговли и попрошайничества;
- разводить костры, мангалы, жечь траву и прошлогоднюю листву;
- перегораживать автомобилями и личными вещами доступ в МКД, в подземный паркинг и на придомовую территорию, во избежание создания препятствий для собственников Помещений в МКД, работы экстренных служб и эвакуации собственников помещений в МКД и их гостей в случае чрезвычайных ситуаций;
- сажать растения - цветы, деревья, кусты и другие зеленые насаждения без согласования с УО;
- устанавливать какие-либо ограждения, гаражи, возводить постройки;
- устраивать парковки самокатов, моноколес, велосипедов вне отведенных мест;
- передвигаться по территории (за исключением проезжей части) на электросамокатах, моноколесах;
- передвигаться на авто- и мото-транспорте со скоростью выше 10 км/ч.
10.5. Правила поведения на детской площадке.
Детская площадка предназначена для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие территории.
На детской площадке запрещается:
- распивать спиртные и алкосодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии;
- курение табака, употребление никотиносодержащей продукции или использование кальянов;
- засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры;
- использовать нецензурную лексику;
- выгуливать домашних животных;
- использовать оборудование детской площадки не по назначению;
- совершать другие противоправные действия.
Г. Доступ на территорию комплекса и МКД
Данная часть регламента распространяется на следующие группы лиц:
Жители:
Посетители:
Жители:
- Основная группа жителей - Собственники и члены семьи
- Лица, проживающие в квартире Собственника и/или пользующихся (в том числе, в качестве арендатора/нанимателя) квартирой, нежилым помещением, либо машино-местом Собственника на законном основании
Посетители:
- Гости
- Лица, предоставляющие персонально направленные услуги (доставка, курьеры, няни, клининг и пр.)
- Сотрудники УО и подрядных организаций, которым предоставлен доступ на территорию Комплекса
- Строители на период проведения ремонтных работ
- Воспитанники детского сада, ученики школы и сопровождающие их родители, опекуны или доверенные лица
11.1. Проход на территорию Комплекса
Доступ на территорию Комплекса осуществляется через калитки рядом с КПП по всему периметру.
11.1.1 Доступ Жителей осуществляется на основании персонализированных карт доступа/смарт-брелоков (постоянный пропуск), которые выдаются УО Собственникам и членам их семей, нанимателям/арендаторам в МКД, либо собственных ключей-брелоков собственников, внесенных УО в реестр.
Для получения персонализированной карты доступа/смарт-брелока Собственник, наниматель/арендатор, заполняет соответствующую анкету в УО, либо оформляет заявку через мобильное приложение «Домиленд». Собственные ключи-брелоки вносятся в реестр при обращении собственника в офис УО. Для получения персонализированной карты доступа лицо, получающее ее, должно предъявить документ удостоверяющий личность.
11.1.2. Доступ Посетителей осуществляется на основании временного (гостевого) пропуска.
Временный (гостевой) пропуск дает право только на одно посещение. Для оформления временного (гостевого) пропуска собственник Помещения, наниматель/арендатор оформляет заявку через мобильное приложение «Домиленд» либо по телефону обращается для его оформления в УО.
11.1.3. Проход на территорию комплекса воспитанников детского сада и учеников школы, сопровождающих их родителей, опекунов или доверенных лиц осуществляется через калитки на КПП №2 и КПП №3. Для обеспечения беспрепятственного доступа воспитанникам детского сада, ученикам школы и сопровождающим их лицам, УО выдаются карты доступа или ключи-брелоки, либо вносятся в реестр имеющиеся соответствующие ключи/карты. Данный реестр посетителей обновляется ежегодно.
11.1.4. Доступ к коммерческим помещениям, расположенным в корпусах 4-5, осуществляется по лестницам с северной стороны либо с помощью внешних лифтов, расположенных около фасада здания соответствующего корпуса с северной стороны комплекса.
11.2 Микротранспорт
Доступ микротранспорта с внешней территории осуществляется через калитки КПП по картам доступа и брелокам. С целью минимизации риска возникновения травм среди жителей, гостей и посетителей, перемещаться на электротранспорте на территории Комплекса запрещено.
Для удобства жителей, а также соблюдения чистоты во входных группах, возле каждого корпуса предусмотрена парковка для микротранспорта.
Доступ на территорию Комплекса осуществляется через калитки рядом с КПП по всему периметру.
11.1.1 Доступ Жителей осуществляется на основании персонализированных карт доступа/смарт-брелоков (постоянный пропуск), которые выдаются УО Собственникам и членам их семей, нанимателям/арендаторам в МКД, либо собственных ключей-брелоков собственников, внесенных УО в реестр.
Для получения персонализированной карты доступа/смарт-брелока Собственник, наниматель/арендатор, заполняет соответствующую анкету в УО, либо оформляет заявку через мобильное приложение «Домиленд». Собственные ключи-брелоки вносятся в реестр при обращении собственника в офис УО. Для получения персонализированной карты доступа лицо, получающее ее, должно предъявить документ удостоверяющий личность.
11.1.2. Доступ Посетителей осуществляется на основании временного (гостевого) пропуска.
Временный (гостевой) пропуск дает право только на одно посещение. Для оформления временного (гостевого) пропуска собственник Помещения, наниматель/арендатор оформляет заявку через мобильное приложение «Домиленд» либо по телефону обращается для его оформления в УО.
11.1.3. Проход на территорию комплекса воспитанников детского сада и учеников школы, сопровождающих их родителей, опекунов или доверенных лиц осуществляется через калитки на КПП №2 и КПП №3. Для обеспечения беспрепятственного доступа воспитанникам детского сада, ученикам школы и сопровождающим их лицам, УО выдаются карты доступа или ключи-брелоки, либо вносятся в реестр имеющиеся соответствующие ключи/карты. Данный реестр посетителей обновляется ежегодно.
11.1.4. Доступ к коммерческим помещениям, расположенным в корпусах 4-5, осуществляется по лестницам с северной стороны либо с помощью внешних лифтов, расположенных около фасада здания соответствующего корпуса с северной стороны комплекса.
11.2 Микротранспорт
Доступ микротранспорта с внешней территории осуществляется через калитки КПП по картам доступа и брелокам. С целью минимизации риска возникновения травм среди жителей, гостей и посетителей, перемещаться на электротранспорте на территории Комплекса запрещено.
Для удобства жителей, а также соблюдения чистоты во входных группах, возле каждого корпуса предусмотрена парковка для микротранспорта.
Доступ любого транспорта осуществляется через центральный въезд КПП офисного парка Comcity (путем взятия бумажного талона на стойке шлагбаума с сохранением его до выезда либо радиометки (BLE-метка).
На закрытую территорию Комплекса доступ на автотранспорте осуществляется через 1, 3 и 4 КПП по картам доступа, BLE-меткам и временным (гостевым) пропускам. Выезд осуществляется через любое КПП.
Территория Комплекса оборудована парковочными местами временного хранения, с внешних сторон всех корпусов, на подземных парковках. Территория охраняется сотрудниками службы безопасности.
12.1. Категории транспорта
Жители:
Посетители:
12.2. Въезд и парковка на территории Комплекса и в МКД
12.2.1. Доступ на территорию Комплекса Жителей осуществляется посредством карты доступа (постоянный пропуск) либо BLE метки (постоянный пропуск). Доступ собственников машино-мест и арендаторов машино-мест в МКД в подземный паркинг МКД осуществляется с помощью карты доступа (постоянный пропуск) либо BLE метки (постоянный пропуск).
Для получения карты доступа, BLE метки собственник и арендатор машино-места, заполняют соответствующую анкету в УО, либо оформляют заявку через мобильное приложение «Домиленд». В заявке указывается государственный номер и марка транспортного средства.
Для получения карты доступа, BLE метки лицо, их получающее, должно предъявить документ, удостоверяющий личность.
12.2.2. Временный (гостевой) пропуск дает право Посетителям только на один въезд на территорию комплекса и в подземный паркинг МКД.
Владелец транспортного средства обязан размещать транспортное средство только на машино-месте собственника или арендатора машино-места, оформившего ему временный (гостевой) пропуск.
При наличии свободных машино-мест временного хранения на наземной и подземной части жилого Комплекса, Собственник или посетитель имеет право по предварительно оформленной заявке разместить транспортное средство на машино-месте временного хранения на наземной и подземной части жилого Комплекса, но не более чем на 3 (три) часа. Парковка разрешена только на специально отведенных обозначенных местах и за территорией Комплекса вдоль Северной объездной дороги. Парковка вдоль домов на необозначенных местах запрещена.
В специально отведенной и обозначенной зоне для погрузки/разгрузки транспортных средств разрешена парковка исключительно на период погрузки/разгрузки транспортного средства, но не более чем на 1 (один) час.
Завершение аренды (стоянка) на автомобилях каршеринга на закрытой территории Комплекса запрещена.
Стоянка автомобилей такси на территории Жилого комплекса запрещена.
Автомобили сервисных компаний заезжают на территорию Жилого комплекса только для осуществления выгрузки/погрузки оборудования, далее размещаются за территорией Комплекса вдоль Северной объездной дороги.
Для оформления временного (гостевого) пропуска на транспортное средство Собственнику необходимо оформить заявку через мобильное приложение «Домиленд», либо по телефону путем обращения в офис УО.
12.3. Доставка, разгрузка и погрузка
Грузовой транспорт на разгрузку заезжает на закрытую территорию Комплекса через соответствующее КПП, расположенное максимально близко к необходимому корпусу.
Грузовой транспорт, направляющийся в школу и детский сад, заезжает на закрытую территорию Комплекса через КПП №3, выезжает – через КПП №2.
Автотранспорт на разгрузку заезжает в подземный паркинг по очереди и размещается на местах разгрузки, расположенных в непосредственной близости от грузовых лифтов. Транспорт высотой более 2,1м для въезда в подземный паркинг не допускается.
Если место разгрузки в подземном паркинге занято, прибывший автомобиль размещается в зоне ожидания, предусмотренной для данного корпуса (см. схему). Стоянка/остановка на территории Комплекса запрещена.
После освобождения зоны разгрузки следующий автомобиль проезжает к своему корпусу в порядке очереди.
12.4. Нарушение правил доступа и парковки
В случае нарушения правил доступа и парковки Жителем или Посетителем, УО выносит предупреждение, при повторном нарушении – пропуск на конкретный автомобиль блокируется сроком на 7 (семь) суток.
Жителю, оформившему пропуск, выносится предупреждение. При повторном нарушении в течение 30 (тридцати) календарных дней Жителю, оформившему пропуск, блокируется возможность заказа пропуска на 14 (четырнадцать) дней.
На закрытую территорию Комплекса доступ на автотранспорте осуществляется через 1, 3 и 4 КПП по картам доступа, BLE-меткам и временным (гостевым) пропускам. Выезд осуществляется через любое КПП.
Территория Комплекса оборудована парковочными местами временного хранения, с внешних сторон всех корпусов, на подземных парковках. Территория охраняется сотрудниками службы безопасности.
12.1. Категории транспорта
Жители:
- На собственном или арендованном автомобиле
- На такси
- На каршеринге
Посетители:
- Подрядчики (доставка/услуги)
- Гости (собственный автомобиль, каршеринг)
- Такси
- Вывоз мусора
- Экстренные службы (полиция, МЧС, неотложная и скорая медицинская помощь, пожарные, ФСБ и т.д.)
12.2. Въезд и парковка на территории Комплекса и в МКД
12.2.1. Доступ на территорию Комплекса Жителей осуществляется посредством карты доступа (постоянный пропуск) либо BLE метки (постоянный пропуск). Доступ собственников машино-мест и арендаторов машино-мест в МКД в подземный паркинг МКД осуществляется с помощью карты доступа (постоянный пропуск) либо BLE метки (постоянный пропуск).
Для получения карты доступа, BLE метки собственник и арендатор машино-места, заполняют соответствующую анкету в УО, либо оформляют заявку через мобильное приложение «Домиленд». В заявке указывается государственный номер и марка транспортного средства.
Для получения карты доступа, BLE метки лицо, их получающее, должно предъявить документ, удостоверяющий личность.
12.2.2. Временный (гостевой) пропуск дает право Посетителям только на один въезд на территорию комплекса и в подземный паркинг МКД.
Владелец транспортного средства обязан размещать транспортное средство только на машино-месте собственника или арендатора машино-места, оформившего ему временный (гостевой) пропуск.
При наличии свободных машино-мест временного хранения на наземной и подземной части жилого Комплекса, Собственник или посетитель имеет право по предварительно оформленной заявке разместить транспортное средство на машино-месте временного хранения на наземной и подземной части жилого Комплекса, но не более чем на 3 (три) часа. Парковка разрешена только на специально отведенных обозначенных местах и за территорией Комплекса вдоль Северной объездной дороги. Парковка вдоль домов на необозначенных местах запрещена.
В специально отведенной и обозначенной зоне для погрузки/разгрузки транспортных средств разрешена парковка исключительно на период погрузки/разгрузки транспортного средства, но не более чем на 1 (один) час.
Завершение аренды (стоянка) на автомобилях каршеринга на закрытой территории Комплекса запрещена.
Стоянка автомобилей такси на территории Жилого комплекса запрещена.
Автомобили сервисных компаний заезжают на территорию Жилого комплекса только для осуществления выгрузки/погрузки оборудования, далее размещаются за территорией Комплекса вдоль Северной объездной дороги.
Для оформления временного (гостевого) пропуска на транспортное средство Собственнику необходимо оформить заявку через мобильное приложение «Домиленд», либо по телефону путем обращения в офис УО.
12.3. Доставка, разгрузка и погрузка
Грузовой транспорт на разгрузку заезжает на закрытую территорию Комплекса через соответствующее КПП, расположенное максимально близко к необходимому корпусу.
- Корпус 1 – КПП №1
- Корпус 2 – КПП №1
- Корпус 3 – КПП №3
- Корпус 4 – КПП №4
- Корпус 5 – КПП №3
Грузовой транспорт, направляющийся в школу и детский сад, заезжает на закрытую территорию Комплекса через КПП №3, выезжает – через КПП №2.
Автотранспорт на разгрузку заезжает в подземный паркинг по очереди и размещается на местах разгрузки, расположенных в непосредственной близости от грузовых лифтов. Транспорт высотой более 2,1м для въезда в подземный паркинг не допускается.
Если место разгрузки в подземном паркинге занято, прибывший автомобиль размещается в зоне ожидания, предусмотренной для данного корпуса (см. схему). Стоянка/остановка на территории Комплекса запрещена.
После освобождения зоны разгрузки следующий автомобиль проезжает к своему корпусу в порядке очереди.
12.4. Нарушение правил доступа и парковки
В случае нарушения правил доступа и парковки Жителем или Посетителем, УО выносит предупреждение, при повторном нарушении – пропуск на конкретный автомобиль блокируется сроком на 7 (семь) суток.
Жителю, оформившему пропуск, выносится предупреждение. При повторном нарушении в течение 30 (тридцати) календарных дней Жителю, оформившему пропуск, блокируется возможность заказа пропуска на 14 (четырнадцать) дней.
Д. Прочие правила
13.1. Все твердые коммунальные отходы (ТКО) должны накапливаться непосредственно в соответствующих контейнерах для сбора ТКО, размещенных на площадке для контейнеров, предпочтительно – в целлофановых или бумажных пакетах. Накопление ТКО осуществляется в контейнерах. Накопление ТКО на специально выделенных для этих нужд площадках придомовой территории МКД (далее – мусорные площадки для ТКО) через мусоропроводы возможно по истечению срока консервации мусоропроводов на период строительных работ, если иное не принято на ОСС.
13.2. Собственники Помещений в МКД или их гости должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорных площадок и не допускать сваливание ТКО мимо и вокруг мусорных баков, контейнеров.
13.3. Пользование мусорными баками, мусоропроводами, контейнерами разрешается собственникам Помещений в МКД. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.
13.4. Для вывоза строительного мусора, крупногабаритного мусора, в том числе тары, техники и мебели, собственники Помещений должны самостоятельно и за свой счет заказать в Управляющей или сторонней профильной организации соответствующий контейнер. Запрещено оставлять строительный и крупногабаритный мусор на мусорных площадках для ТКО и в Местах общего пользования. Вывоз такого мусора также может быть произведен силами УО за счет собственника, плата которому за данную услугу выставляется в квитанции, в отдельном счете и подлежит обязательной оплате в полном объеме.
13.5. Категорически запрещается:
13.2. Собственники Помещений в МКД или их гости должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорных площадок и не допускать сваливание ТКО мимо и вокруг мусорных баков, контейнеров.
13.3. Пользование мусорными баками, мусоропроводами, контейнерами разрешается собственникам Помещений в МКД. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.
13.4. Для вывоза строительного мусора, крупногабаритного мусора, в том числе тары, техники и мебели, собственники Помещений должны самостоятельно и за свой счет заказать в Управляющей или сторонней профильной организации соответствующий контейнер. Запрещено оставлять строительный и крупногабаритный мусор на мусорных площадках для ТКО и в Местах общего пользования. Вывоз такого мусора также может быть произведен силами УО за счет собственника, плата которому за данную услугу выставляется в квитанции, в отдельном счете и подлежит обязательной оплате в полном объеме.
13.5. Категорически запрещается:
- оставлять мусор и отходы в Местах общего пользования, на придомовой территории вне специально предназначенных для этого мест;
- вытаскивать мусор из мусорных баков, контейнеров, разбрасывать и поджигать его;
- накапливать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
- накапливать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, контейнеров ТКО и оборудования коммунальных служб. К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.
14.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях МКД или Местах общего пользования домашнего скота, птицы или диких животных.
14.2. Разрешается содержание собственниками в своих помещениях обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.
14.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
14.4. Проход домашних животных (с собаками) по Местам общего пользования и придомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, либо путем несения на руках, в том числе используя специальные переноски. При проходе по территории МКД с собаками, входящими в перечень потенциально опасных собак, определенных Постановлением РФ от 29.07.2019 N 974, необходимо дополнительно использовать намордник.
14.5. Выгул домашних животных осуществляется исключительно за пределами территории МКД. Владельцы, проводящие домашних животных по Местам общего пользования и придомовой территории, должны немедленно убирать за ними экскременты.
14.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными, и освобождают других собственников помещений и УО от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в МКД или его поведением.
14.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, принадлежащего собственнику, должны быть привиты согласно календарю профилактических прививок.
14.8. Запрещается выгул домашних животных на детских, спортивных площадках МКД.
14.9. В жилых помещениях и при выгуле собак владельцы должны обеспечивать тишину: предотвращать лай собак с 23:00 часов до 07:00 часов, в том числе и на специально оборудованных площадках для выгула собак.
14.2. Разрешается содержание собственниками в своих помещениях обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок.
14.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
14.4. Проход домашних животных (с собаками) по Местам общего пользования и придомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, либо путем несения на руках, в том числе используя специальные переноски. При проходе по территории МКД с собаками, входящими в перечень потенциально опасных собак, определенных Постановлением РФ от 29.07.2019 N 974, необходимо дополнительно использовать намордник.
14.5. Выгул домашних животных осуществляется исключительно за пределами территории МКД. Владельцы, проводящие домашних животных по Местам общего пользования и придомовой территории, должны немедленно убирать за ними экскременты.
14.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными, и освобождают других собственников помещений и УО от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в МКД или его поведением.
14.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, принадлежащего собственнику, должны быть привиты согласно календарю профилактических прививок.
14.8. Запрещается выгул домашних животных на детских, спортивных площадках МКД.
14.9. В жилых помещениях и при выгуле собак владельцы должны обеспечивать тишину: предотвращать лай собак с 23:00 часов до 07:00 часов, в том числе и на специально оборудованных площадках для выгула собак.
15.1. Сотрудники службы безопасности обеспечивают:
15.2. Сотрудники службы безопасности не уполномочены принимать пакеты, коробки, ключи, деньги или какие-либо предметы, вещи от или для собственников помещений, нанимателей/арендаторов помещений в МКД. Если пакеты, коробки, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у сотрудников службы безопасности или работников УО, Собственник, наниматель/арендатор принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
15.3. Официальная корреспонденция, а также уведомления о получении, требующие роспись получателя, ввиду интересов Собственника, нанимателя/арендатора сотрудником службы безопасности также приняты быть не могут.
- соблюдение пропускного режима, действующего на территории МКД;
- соблюдение норм данного Регламента;
- администрирование Мест общего пользования;
- взаимодействие с курьерскими службами в случае наличия заявки.
15.2. Сотрудники службы безопасности не уполномочены принимать пакеты, коробки, ключи, деньги или какие-либо предметы, вещи от или для собственников помещений, нанимателей/арендаторов помещений в МКД. Если пакеты, коробки, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у сотрудников службы безопасности или работников УО, Собственник, наниматель/арендатор принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
15.3. Официальная корреспонденция, а также уведомления о получении, требующие роспись получателя, ввиду интересов Собственника, нанимателя/арендатора сотрудником службы безопасности также приняты быть не могут.