Дорогие соседи!
До 31 июля во всех корпусах нашего ЖК идет третье общее собрание собственников, инициаторами которого выступили не только УК Аймс, но члены Инициативной группы.
Очная часть состоится 3 июля для всех 5 домов одновременно. Все материалы к ОСС, бланки для голосования и уведомления опубликованы на сайте в разделе ОСС.
До 31 июля во всех корпусах нашего ЖК идет третье общее собрание собственников, инициаторами которого выступили не только УК Аймс, но члены Инициативной группы.
Очная часть состоится 3 июля для всех 5 домов одновременно. Все материалы к ОСС, бланки для голосования и уведомления опубликованы на сайте в разделе ОСС.
- Набор вопросов у всех корпусов разный. Он зависит от того, что было принято на двух предыдущих ОСС. Значимые вопросы, которые не были приняты, мы вынесли повторно, а часть решений (которые продавил застройщик) нужно приостановить, чтобы не платить дважды.
- Добавлены важные вопросы: о праве пользования техническими нишами и балконами для размещения на них внешних блоков кондиционеров, о признании машино-мест временного хранения общим имуществом (поможет нам в суде по изъятию их у застройщика).
- Большой блок вопросов посвящен советам домов и наделении их полномочиями, для возможности значимого влияния на работу УК (любой УК) и оперативного управления ЖК. Это конечно еще не «ленивое ТСЖ», но очень близко к нему.
- По вопросам услуг УК мы добились всего, о чем просили и письменно, и устно на встречах ИГ с УК, и на очных частях ОСС: снижения тарифа, исключения ненужных услуг, вынесение охраны и мойки фасадного остекления в дополнительные услуги, изменения модели начисления по домофонии, диспетчеризации шлагбаумов и видео-наблюдения. Приняты критичные правки в Договор Управления, добавлен пункт о безвозмездности контроля за монтажом внешних блоков кондиционеров, улучшены условия перераспределения прибыли.
Изменения в тарифе
62 рубля - тариф на содержание и ремонт общего имущества предложенный на 3 ОСС
- Изменилась структура цены: в базовом тарифе останется только содержание МКД и прилегающей территории. Услуга охраны с использованием системы видео-наблюдения и мойка фасадного остекления вынесены в дополнительные услуги.
- Сокращен сервис-план клининга (при этом объем уборки и содержания прилегающих территорий больше, чем в муниципальном тарифе).
- Исключена услуга контроля грузопотоков.
- Сокращена сумма на материалы для текущего ремонта на 2023-2024 гг.
- Сокращено вознаграждение УК.
- Услуга технического обслуживания и ремонта системы видео-наблюдения будет включена в стоимость услуги Обеспечение безопасности.
Суммы сокращений мы привели на рисунке.
Максимальная сумма за коммуналку
- Тариф на содержание и ремонт общего имущества - 62р (61,85 при консервации мусоропровода)
- Услуга охраны с обслуживанием системы видео-наблюдения - 13,92р
- Услуга "Переговорно-запирающее устройство в многоквартирном доме" - 0,8р
- Услуга "Диспетчеризация запирающих устройств и шлагбаумов" - 0,9р
- Услуга "Мойка фасадного остекления" (начисляется с 1 января 2024г) - 2,06р
Итого, максимальная стоимость всех услуг, при условии что в вашем доме приняты положительные решения на ОСС и функционирует мусоропровод - 79,68р за 1 квм собственности.
Изменения в договоре управления
- ряд изменений по правилам уведомлений и исчислению сроков,
- добавлено обязательство по оповещению собственников, в случае роста объемов потребления ресурсов (КПУ) на 20% от средних показаний,
- сокращен объем сведений для передачи УК и полномочий по их использованию,
- добавлено ограничение по использованию ОДИ,
- добавлено обязательство по проведению комиссионного обследования,
- запрет на индексацию (фиксация) тарифа на первые два года,
- исключен пункт о возможности использования перечисленных средств для погашения задолженностей прошлых периодов,
- добавлено обязательство для УК о безвозмездном контроле за монтажом кондиционеров на технических балконах,
- увеличен процент дебиторской задолженности (с 5 до 15%) по оплатам жителей для получения возможности воспользоваться сэкономленными средствами (на статьях вывоза снега и мойка фасадного остекления),
- добавлено обязательство смены подрядных организаций по клинингу и охране в случае системной неудовлетворительной работы по решению Совета Комплекса.
Договор и тариф, при положительном решении на ОСС, будут применены с 16 февраля, а внесенные платежи за ЖКУ пересчитаны за половину февраля, март, апрель, май и тд.
Снятие частичной охраны 10 мая также будет пересчитано. При голосовании ЗА по охране - будет сменен ЧОП.
Снятие частичной охраны 10 мая также будет пересчитано. При голосовании ЗА по охране - будет сменен ЧОП.