Чтобы ОСС был признан состоявшимся и легитимным, в нем должно принять участие 50+% голосов собственников.
Предположим, у нас 8 собственников с одинаковыми площадями квартир, тогда у каждого по 1 голосу. Чтобы собрание было правомочно, должно принять участие 5 человек (5 голосов)Законом предусмотрено три варианта принятия решений.
Многие решения ОСС принимаются
простым большинством. Простое большинство - это более половины голосов собственников, принявших участие в голосовании. Т.е. рассчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, участвующих в собрании. В нашем ОСС- это все вопросы, кроме 5,6 и 12.
В нашем случае - из 5 проголосовавших 3 должны быть ЗА 50%+ от общего числа голосов собственников (т.е больше половины всех собственников, а не только тех, кто проголосовал) необходимо для принятия решений.
- Выбор способа управления многоквартирным домом;
- Принятие решения о выборе управляющей организации;
- Принятие решение о стоимости содержания имущества комплекса.
Вопросов ниже в нашем ОСС нет, но они тоже принимаются аналогичным числом голосов:
- Выбор способа формирования фонда кап ремонта
- Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций
- Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В нашем ОСС - это вопросы 5,6 и 12. Крайне важно проголосовать ЗА.
Т.е. чтобы решения были приняты, все 5 голосовавших должны быть ЗА2/3 от общего числа голосов собственников:- Принятие решений по размеру взносов на кап ремонт
- Принятие решений о пользовании ОДИ в МКД, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОДИ
- Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании ОДИ
- Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС
В нашем ОСС таких вопросов нет.
Т.е. по этим вопросам нужно 6 голосов ЗА, но у нас участвовало только 5. Т.е. решение по таким вопросам на этом собрании принять было не возможно.