На протяжении нескольких месяцев мы пытаемся разобраться, почему растут СОИ на ЭЭ (расходы на электроэнергию для содержания общего имущества). Мы готовы поделиться тем, что удалось узнать за это время.
В КАЧЕСТВЕ ВВЕДЕНИЯ
Эллада и часть соседей в разные месяцы указывала на разные причины высоких СОИ. Приводим самые популярные.
Наружное освещение
Действительно, во втором корпусе запитано освещение ЖК, но не всё. Наружное освещение состоит из трех частей:
Дадим отдельное пояснение про третий пункт, которым Эллада обосновывала высокие СОИ во 2 корпусе в октябре. Архитектурная уличная подсветка потребляет очень мало электроэнергии. Это 9 – 16 тысяч рублей на весь ЖК в месяц, т.е. 50-80 копеек с квадратного метра, даже если платит только 2 корпус.
- Освещение фасадов. Запитывается в каждом доме отдельно и падает в СОИ каждого дома автоматически.
- Мачты освещения на бульваре и вокруг ЖК – подключены во втором корпусе, имеют свой пульт механизации и счетчик, должен оплачивать город, но на балансе не числится.
- Архитектурная уличная подсветка – невысокие столбики дополнительного освещения – подключено во втором корпусе и в некоторых месяцах включено Элладой в СОИ 2 корпуса.
Дадим отдельное пояснение про третий пункт, которым Эллада обосновывала высокие СОИ во 2 корпусе в октябре. Архитектурная уличная подсветка потребляет очень мало электроэнергии. Это 9 – 16 тысяч рублей на весь ЖК в месяц, т.е. 50-80 копеек с квадратного метра, даже если платит только 2 корпус.
Тепловые завесы, частое открывание паркинга из-за разгрузочных работ
Это не так.
В проектной документации сделаны расчеты потребления оборудования паркинга при разных режимах эксплуатации: указываются расчетные значения (фактические величины), установленные значения (заводом производителем оборудования), режимы работы – лето/зима, работа в случае пожара, аварии, т.е. максимальные значения.
Как видно из таблицы ниже (на примере 4 корпуса), больше всего потребляет Электрообогрев водосточных воронок – 75кВТ, что на деле представляет собой: обогрев рампы (съезда в паркинг) – 74кВт, обогрев воронки – 1кВт.
С большим отрывом идет – общая вентиляция паркинга, с расчетной мощностью в 22,1кВт и только затем освещение – 15,6кВт.
В случае срабатывания датчиков загазованности паркинга (предположим, вы прогреваете машину или решили закурить), то включится противодымная вентиляция – и ее максимальное потребление будет 109кВт.
В проектной документации сделаны расчеты потребления оборудования паркинга при разных режимах эксплуатации: указываются расчетные значения (фактические величины), установленные значения (заводом производителем оборудования), режимы работы – лето/зима, работа в случае пожара, аварии, т.е. максимальные значения.
Как видно из таблицы ниже (на примере 4 корпуса), больше всего потребляет Электрообогрев водосточных воронок – 75кВТ, что на деле представляет собой: обогрев рампы (съезда в паркинг) – 74кВт, обогрев воронки – 1кВт.
С большим отрывом идет – общая вентиляция паркинга, с расчетной мощностью в 22,1кВт и только затем освещение – 15,6кВт.
В случае срабатывания датчиков загазованности паркинга (предположим, вы прогреваете машину или решили закурить), то включится противодымная вентиляция – и ее максимальное потребление будет 109кВт.
Т.е. основной рост потребления электроэнергии произошел из-за работы рампы паркинга. Отопление и завесы потребляют менее 5 кВт.
НЕПРАВИЛЬНЫЕ НАЧИСЛЕНИЯ
Некорректное разнесение потребления паркинга
К сожалению, Эллада, которая управляет ЖК с 29 сентября, делает некорректные начисления. Об этом мы писали тут https://homecity.info/tpost/mk2bgm5ye1-kvitantsiya-za-oktyabr-sformirovana-neko еще 20 ноября, после получения первых квитанций за октябрь. До сих пор ничего не изменилось.
Мы отправили жалобу в МЖИ, где обосновываем ошибки в начислениях:
Расчет начислений за общедомовое потребление ресурсов должен осуществляться за минусом показаний всех ИПУ (жилья и коммерции) и ресурсов, затраченных на содержание паркинга (так как на него установлены отдельные приборы учета), ведется раздельный учет потребления.
Расчет начислений за индивидуальное потребление электроэнергии для машино-мест должен выполняться на основании п.43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Мы отправили жалобу в МЖИ, где обосновываем ошибки в начислениях:
- Эллада включила в СОИ все электропотребление паркинга
- Электропотребление паркинга должны оплачивать собственники мм – это индивидуальное потребление машино-мест и выставляется в квитанциях отдельной строчкой
Расчет начислений за общедомовое потребление ресурсов должен осуществляться за минусом показаний всех ИПУ (жилья и коммерции) и ресурсов, затраченных на содержание паркинга (так как на него установлены отдельные приборы учета), ведется раздельный учет потребления.
Расчет начислений за индивидуальное потребление электроэнергии для машино-мест должен выполняться на основании п.43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
«Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику».
Отправка жалоб в МЖИ очень длительный процесс. На данный момент 3 месяца мы ждем ответа по существу. Полтора месяца (по ответам МЖИ) Эллада не предоставляла им данные, а мы получали отписки о продлении сроков.
Некорректное разнесение потребления архитектурной подсветки
Для второго корпуса перерасчет ведется ручным способом – и если освещение уменьшается, то расход по местам общего пользования увеличивается.
И…
И еще ряд других ошибок, таких как неверные площади плательщиков или не исключение потребления коммерции из общих показаний.
Отдельно отметим, что диспетчерская УК в 4 корпусе запитана по проектной документации как общее имущество и скорее всего попадает в СОИ 4 корпуса, а не оплачивается Застройщиком (помещение принадлежит ему) и не перераспределяется на другие корпуса (как архитектурная подсветка).
Отдельно отметим, что диспетчерская УК в 4 корпусе запитана по проектной документации как общее имущество и скорее всего попадает в СОИ 4 корпуса, а не оплачивается Застройщиком (помещение принадлежит ему) и не перераспределяется на другие корпуса (как архитектурная подсветка).
ДАННЫЕ О РАСХОДАХ И ПОКАЗАНИЯ ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ
К сожалению, Эллада не указывает в квитанциях реальные показания всех счетчиков и объемы коммунальных ресурсов, которые идут на индивидуальное и общее пользование – что напрямую нарушает законодательство РФ. Обязанность вносить эти данные в квитанции закреплена в п 69. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
«69. В платежном документе указываются: …
е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);»
Без этих данных проверить расчеты СОИ невозможно.
Если использовать показания счетчиков, которые мы получили неофициально, то размер СОИ за период управления Элладой должен быть приблизительно таким:
Если использовать показания счетчиков, которые мы получили неофициально, то размер СОИ за период управления Элладой должен быть приблизительно таким:
Важно сделать 3 оговорки:
- Отдельного счетчика на всех потребителей с индивидуальными (квартирными) приборами учета нет, данные по индивидуальному расходу УК берет из АСКУЭ. А дальше самостоятельно считает объем. Как они считают, за 4 месяца мы видели, математических ошибок полно.
- В помещениях коммерции при сдаче дома не были установлены счетчики на электроэнергию. Если собственник его не установил, а УК не зафиксировала/подключила его к АСКУЭ, то это потребление не видно, и оно падает в СОИ.
- В тех домах где нет прямого договора с Мосэнергосбытом проверить реальный объем, потребленный квартирами и коммерцией сложно.
Почему у 2 корпуса такие большие СОИ в октябре?
Вероятнее всего были некорректно сняты показания по индивидуальным (квартирным) приборам учета, в ноябре они скорректируются. Плюс не исключены показания коммерции.
Почему у 1 корпуса всегда большие СОИ?
В октябре не исключено потребление коммерции. Вероятно, есть еще какие-то (неизвестные нам) потребители энергии. Надо исследовать дальше.
Почему у 4 корпуса СОИ стабильно большие?
Вероятно, не исключено потребление диспетчерской, в октябре не исключено потребление коммерции.
При более-менее корректном начислении СОИ, картина за 4 месяца Аймс и 4 месяца у Эллады получится сходной. Существенно отличается только 5 корпус, но там в летнее время было подсобное помещение у Застройщика.
ЧТО ДАЛЬШЕ
Для перепроверки показаний и расчетов мы отправили запросы Элладе по всем корпусам на корректировку квитанций и предоставление данных по потребленным ресурсам, не только по электричеству. Электричество – одна из самых затратных статей.
Мы ждем ответа от МЖИ о правильной модели расчета СОИ. В случае, если МЖИ не сможет принудить Элладу к пересчету, будем вынуждены обращаться в суд. 5 раз. По каждому дому отдельно.
Дальше необходимо проверить, что нет никаких незаконных подключений и вся коммерция подключена по правилам, а их потребление не перекладывается на других собственников.
К сожалению, показания общедомовых приборов и расходы придется контролировать ежемесячно, пока управляющая компания не научится делать корректные расчеты.
Если Вы хотите помочь в нашей работе, направьте обращения в Элладу о перерасчете, предоставлении данных счетчиков и объемах потреблений. Шаблоны обращений и рекомендации как действеннее обращаться в УК доступны по ссылке https://homecity.info/claim
Мы ждем ответа от МЖИ о правильной модели расчета СОИ. В случае, если МЖИ не сможет принудить Элладу к пересчету, будем вынуждены обращаться в суд. 5 раз. По каждому дому отдельно.
Дальше необходимо проверить, что нет никаких незаконных подключений и вся коммерция подключена по правилам, а их потребление не перекладывается на других собственников.
К сожалению, показания общедомовых приборов и расходы придется контролировать ежемесячно, пока управляющая компания не научится делать корректные расчеты.
Если Вы хотите помочь в нашей работе, направьте обращения в Элладу о перерасчете, предоставлении данных счетчиков и объемах потреблений. Шаблоны обращений и рекомендации как действеннее обращаться в УК доступны по ссылке https://homecity.info/claim
Благодарим всех соседей, участвующих в поиске информации, изучении проектной документации, отправке запросов и обращений!