Гостевые машиноместа запроектированы и построены для временного хранения транспорта жителями, гостями квартир и коммерции. Являются общим имуществом, но застройщик собирается их продать.
Покупая эти машиноместа важно понимать:
— Гостевые машиноместа могут быть истребованы из Вашего владения независимо от того, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
— Вы будете вынуждены судиться дважды.
Сначала будет виндикационный иск, по которому будет изъято Ваше машиноместо и передано в общедомовое использование и суд еще обяжет выплатить судебные издержки. Затем Вы сами будете искать супер дорогих юристов и пытаться вернуть свои деньги от застройщика. Если к тому моменту он не будет банкротом.
Перед покупкой машиноместа проверьте по планам ниже, не является ли предложенное Вам место гостевым. До сих пор на официальном сайте застройщика эти места в продажу не поступали, их предлагают исключительно при личном запросе. Внешне машиноместа не отличаются, отличается только их назначение, а значит и право использования. У мест для инвалидов колясочников на данный момент размещены соответствующие таблички.
Обоснование позиции признания этих мест гостевыми мы указали внизу.
Покупая эти машиноместа важно понимать:
— Гостевые машиноместа могут быть истребованы из Вашего владения независимо от того, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
— Вы будете вынуждены судиться дважды.
Сначала будет виндикационный иск, по которому будет изъято Ваше машиноместо и передано в общедомовое использование и суд еще обяжет выплатить судебные издержки. Затем Вы сами будете искать супер дорогих юристов и пытаться вернуть свои деньги от застройщика. Если к тому моменту он не будет банкротом.
Перед покупкой машиноместа проверьте по планам ниже, не является ли предложенное Вам место гостевым. До сих пор на официальном сайте застройщика эти места в продажу не поступали, их предлагают исключительно при личном запросе. Внешне машиноместа не отличаются, отличается только их назначение, а значит и право использования. У мест для инвалидов колясочников на данный момент размещены соответствующие таблички.
Обоснование позиции признания этих мест гостевыми мы указали внизу.
1, 2, 3 почтовые корпуса
Или 3-5 строительные корпуса, на сайте у застройщика указаны строительные корпуса.
Корпуса построены идентично. Машиноместа для инвалидов колясочников № 29 и № 75.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 143 –174, располагаются в два ряда в дальней части паркинга, если смотреть от въезда, между лифтами 1 и 5 подъезда.
Корпуса построены идентично. Машиноместа для инвалидов колясочников № 29 и № 75.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 143 –174, располагаются в два ряда в дальней части паркинга, если смотреть от въезда, между лифтами 1 и 5 подъезда.
4 почтовый корпус
Или 2 строительный корпус, на сайте у застройщика указаны строительные корпуса.
Машиноместа для инвалидов колясочников № 47 и № 148.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 72 –103, располагаются в два ряда в дальней части паркинга, если смотреть от въезда, между лифтами 1 и 5 подъезда.
Машиноместа для инвалидов колясочников № 47 и № 148.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 72 –103, располагаются в два ряда в дальней части паркинга, если смотреть от въезда, между лифтами 1 и 5 подъезда.
5 почтовый корпус
Или 1 строительный корпус, на сайте у застройщика указаны строительные корпуса.
Самый небольшой корпус в ЖК, в нем всего 13 машиномест для гостей.
Машиноместа для инвалидов колясочников № 12 и № 13.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 1 – 11, располагаются в один ряд около въезда в паркинг.
Самый небольшой корпус в ЖК, в нем всего 13 машиномест для гостей.
Машиноместа для инвалидов колясочников № 12 и № 13.
Для остальных категорий собственников гостевые места №№ 1 – 11, располагаются в один ряд около въезда в паркинг.
Обоснование позиции
Кадастровые номера проблемных машиномест перечислены в новости по ссылке https://homecity.info/tpost/fkkjzl0ix1-peredat-gostevie-parkovki-v-odi
По ссылке вы можете посмотреть ответ МЖИ, подтверждающий, что гостевые машиноместа в паркинге есть! https://drive.google.com/file/d/1W_mycQbcDmyk7PnbMzf1oUw7kBmqbafZ/
По ссылке вы можете посмотреть ответ МЖИ, подтверждающий, что гостевые машиноместа в паркинге есть! https://drive.google.com/file/d/1W_mycQbcDmyk7PnbMzf1oUw7kBmqbafZ/
Теперь само обоснование.
В Положительном заключении экспертизы №77-2-1-3-028234-2019, п. 4.2.2.2. «Схема планировочной организации земельного участка» указано:
"Все машиноместа для постоянного хранения располагаются в проектируемых подземных гаражах общей емкостью 789 единиц. Расчетное количество машиномест для обеспеченности жителей стоянками для временного хранения составляет 157 единиц. Для обслуживания встроенных помещений обслуживания расчетное количество машиномест составляет 34 единицы. Всего потребность в автостоянках для временного хранения составляет 191 единицу.
Проектными решениями предусмотрено устройство открытых стоянок на отведённой территории общей емкостью 54 единицы для временного хранения автомобилей. Остальные машиноместа для временного хранения устраиваются в подземных гаражах корпусов 1, 2, 3, 4 и 5."
Данные представленные в Положительном заключении экспертизы №77-2-1-3-028234-2019, подтверждает Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. В письме от 24.01.2023 г. № 3Г-114/23-1 МОСГОССТРОЙНАДЗОР указывает следующее:
"Разрешение на ввод в эксплуатацию оформлено Мосгосстройнадзором 15.11.2022 на основании представленного застройщиком комплекта необходимых документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации при завершении строительства в объеме утвержденного проекта. На момент завершения строительства машиноместа для временного хранения были выполнены в соответствии с утвержденной проектной документацией.
В соответствии с проектной документацией в комплексе запроектировано 843 машиноместа, из которых в подземной части корпусов размещено 789 маишномест, из которых 149 – для временного хранения".
Термин «Временное хранение индивидуального транспорта» закреплен в п. 2.1.21 региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года № 945-ПП, и означает обеспечение потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения. Также к временным относят гостевые и перехватывающие парковки.
Таким образом, машиноместа для временного хранения, расположенные в подземной части корпусов, согласно проектной документации, Разрешению на ввод в эксплуатацию № 77-17-011060-2022, Заключению № 162-30-Р/30С о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, отвечают всем признакам, определенным ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и являются общей долевой собственностью, стоимость которой включена в стоимость каждого жилого помещения, оплаченную при приобретении каждым собственником в доме.
С момента сдачи многоквартирного дома, никаких общих собраний собственников помещений в данном доме с повесткой дня по передаче объектов общего имущества не проводилось, и соответствующие решения не принимались.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа.
С учетом приведенной документации и указанных норм, машиноместа для временного хранения в ЖК «Homeсity» должны быть отнесены к общедомовому имуществу.
Это значит что данные машиноместа могут быть истребованы из владения независимо от того, что собственник является добросовестным приобретателем, в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»
В Положительном заключении экспертизы №77-2-1-3-028234-2019, п. 4.2.2.2. «Схема планировочной организации земельного участка» указано:
"Все машиноместа для постоянного хранения располагаются в проектируемых подземных гаражах общей емкостью 789 единиц. Расчетное количество машиномест для обеспеченности жителей стоянками для временного хранения составляет 157 единиц. Для обслуживания встроенных помещений обслуживания расчетное количество машиномест составляет 34 единицы. Всего потребность в автостоянках для временного хранения составляет 191 единицу.
Проектными решениями предусмотрено устройство открытых стоянок на отведённой территории общей емкостью 54 единицы для временного хранения автомобилей. Остальные машиноместа для временного хранения устраиваются в подземных гаражах корпусов 1, 2, 3, 4 и 5."
Данные представленные в Положительном заключении экспертизы №77-2-1-3-028234-2019, подтверждает Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. В письме от 24.01.2023 г. № 3Г-114/23-1 МОСГОССТРОЙНАДЗОР указывает следующее:
"Разрешение на ввод в эксплуатацию оформлено Мосгосстройнадзором 15.11.2022 на основании представленного застройщиком комплекта необходимых документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации при завершении строительства в объеме утвержденного проекта. На момент завершения строительства машиноместа для временного хранения были выполнены в соответствии с утвержденной проектной документацией.
В соответствии с проектной документацией в комплексе запроектировано 843 машиноместа, из которых в подземной части корпусов размещено 789 маишномест, из которых 149 – для временного хранения".
Термин «Временное хранение индивидуального транспорта» закреплен в п. 2.1.21 региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года № 945-ПП, и означает обеспечение потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения. Также к временным относят гостевые и перехватывающие парковки.
Таким образом, машиноместа для временного хранения, расположенные в подземной части корпусов, согласно проектной документации, Разрешению на ввод в эксплуатацию № 77-17-011060-2022, Заключению № 162-30-Р/30С о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, отвечают всем признакам, определенным ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и являются общей долевой собственностью, стоимость которой включена в стоимость каждого жилого помещения, оплаченную при приобретении каждым собственником в доме.
С момента сдачи многоквартирного дома, никаких общих собраний собственников помещений в данном доме с повесткой дня по передаче объектов общего имущества не проводилось, и соответствующие решения не принимались.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа.
С учетом приведенной документации и указанных норм, машиноместа для временного хранения в ЖК «Homeсity» должны быть отнесены к общедомовому имуществу.
Это значит что данные машиноместа могут быть истребованы из владения независимо от того, что собственник является добросовестным приобретателем, в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»