В настоящее время сложилась ситуация, когда застройщик нашего ЖК – ООО «Специализированный застройщик «Дельта Ком» отказывается от организации гостевых парковочных мест, предусмотренных проектной документацией.
В проектной документации объекта «Жилой комплекс с подземной автостоянкой (1 этап – объекты жилого назначения)» по адресу: НАО, внутригородская территория поселение Московский, 22-й километр Киевского шоссе, дом 6В, корпусы 1, 2, 3, 4, 5 с кадастровым номером 77:17:0110505:9 в разделе 2. Схема планировочной организации земельного участка, Книга 1. Схема планировочной организации земельного участка жилой зоны, 469-3 – ПЗУ, в подразделе 8. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства указано: «В комплексе запроектировано 843 машино-места, из которых в подземной части корпусов размещено 789 машино-мест, на территории комплекса – 54 машино-места. Таким образом, нормативная обеспеченность в машиноместах выполняется. Проектное количество машино-мест В соответствии с п.4.2.1 СП 59.13330.2012, а также с Заданием на проектирование, не менее 10% от гостевых машино-мест предназначены для инвалидов всех категорий, в том числе половина из них (5%) - специализированных расширенных для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках. В подземных автостоянках размещены в каждом корпусе по 4 машино-места для инвалидов всех категорий, в том числе по 2 машино-места для инвалидов-колясочников. Так же, в подземной части корпусов 3, 4 и 5 запроектировано 55 мест для хранения мотоциклов.».
Схематическое расположение указанных машино-мест приведено в разделе «Архитектурные решения подземной части» соответствующих корпусов. На рисунке 1 приводим выдержку из раздела.
Рис. 1. Схематическое расположение парковочных мест временного хранения, корпус 5, 469-7-АР1.5 Указанный проект получил положительные заключения ООО «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт»):
Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации №162-30-Р/30С (номер дела 41138) от 29.04.2022.
Также получены:
Разрешение на строительство №77-239000-018605-2019 от 10 декабря 2019 г.
Разрешение на ввод в эксплуатацию №77-17-01160-2022 от 15 ноября 2022 г. по делу № 41138
В «Положительное заключение экспертизы №77-2-1-3-028234-2019» п. 4.2.2.2. Схема планировочной организации земельного участка указано: «Все машиноместа для постоянного хранения располагаются в проектируемых подземных гаражах общей емкостью 789 единиц. Расчетное количество машиномест для обеспеченности жителей стоянками для временного хранения составляет 157 единиц. Для обслуживания встроенных помещений обслуживания расчетное количество машиномест составляет 34 единицы. Всего потребность в автостоянках для временного хранения составляет 191 единицу.
Проектными решениями предусмотрено устройство открытых стоянок на отведённой территории общей емкостью 54 единицы для временного хранения автомобилей. Остальные машиноместа для временного хранения устраиваются в подземных гаражах корпусов 1, 2, 3, 4 и 5. Абзац «Технологические решения автостоянок корпусов 1, 2, 3, 4, 5»: «Корпус 1 – 13 машиномест предназначены для временного хранения Корпус 2 – 34 машиномест предназначены для временного хранения Корпус 3 – 34 машиномест предназначены для временного хранения Предусмотрено 19 мест для хранения мототехники. Корпус 4 – 34 машиномест предназначены для временного хранения Предусмотрено 17 мест для хранения мототехники. Корпус 5 – 34 машиномест предназначены для временного хранения Предусмотрено 19 мест для хранения мототехники.»
Термин «Временное хранение индивидуального транспорта» закреплен в п. 2.1.21 региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года № 945-ПП, и означает обеспечение потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения. Также к временным относят гостевые и перехватывающие парковки.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
С учетом приведенной документации и указанных норм, машино-места для временного хранения в ЖК «HomeCity» должны быть отнесены к общедомовому имуществу.
У дольщиков возникают небезосновательные опасения, что подземные машино-места для временного хранения могут быть оформлены на застройщика и реализованы по договорам купли-продажи.
В подтверждение указанных опасений также выступает факт, что все машино-места на техническом плане отражены одинаково (отсутствует разметка по местам для постоянного хранения, для временного хранения, инвалидных и т.д.) и, соответственно, постановлены на кадастровый учет как идентичные, что также создает дополнительный риск оформления прав застройщика на места, которые являются общедомовым имуществом.
На данный момент на кадастровый учет поставлены все 5 домов, ниже приводим кадастровые номера машино-мест временного хранения согласно проектной документации.